【二手成交】將軍澳10日135宗買樓個案 海翩滙兩房逼千萬

更新時間 (HKT): 2019.10.25 20:18

二手市場急升溫,當中將軍澳區最旺,由施政報告上周三公佈當日起計至今短短10天,該區錄得超過135宗成交,連帶開放式單位也越搶越貴。消息指,SAVANNAH 2座中層G室開放式單位,實用面積312方呎,剛以638萬元沽出,呎價20,449元。原業主2016年5月以373萬元一手買入,3年升值71%,賬面獲利265萬元。

中原地產伍錦基亦指,同區海翩滙3座高層J室,實用面積519方呎,剛以948萬元售出,呎價18,266元,無論樓價及呎價均創屋苑兩房新高。賣方2016年9月買入價667.76萬元,三年升值42%。將軍澳本月至今已錄得近190宗成交,即當中七成交易是於施政報告後錄得。

筲箕灣香島首宗蝕讓 三年輸「2球」

近幾年高價開售的新盤陸續出現蝕讓個案。南豐發展的筲箕灣香島,剛錄得首宗蝕讓。中原地產李偉寧表示,香島入伙半年暫錄得兩宗成交,包括市場最新錄得一宗蝕讓,為1座高層A室,實用面積845方呎,採三房套房間隔,單位座向東方,享開揚翠綠山景,剛以1,580萬元沽出,呎價18,698元。賣方2016年10月以1,700萬元買入單位,持貨滿三年,毋須支付SSD,但賬面仍蝕120萬元,跌幅7.1%,成為屋苑首宗「流血」個案。若計及釐印費及佣金等開支,料損手約200萬元。

香島今年7月錄首宗二手成交,為實用面積882方呎的2座中層A室,成交價1,910萬元,呎價21,655元,業主賬面賺407.3萬元,即使扣除10%SSD仍賺逾200萬元。而於三個月後,屋苑成交呎價回落14%。

李續稱,香島現時約有50個買賣放盤,放盤量不多,因大部份單位仍未脫離3年額外印花稅SSD期限,相信隨着屋苑單位陸續SSD鬆綁,交投將會轉活。

天水圍一周錄40宗成交 嘉湖呎價9,890元

中原地產伍耀祖表示,新一份施政報告放寬按揭,措施惠及首置及換樓人士,成功激活二手成交。施政報告公佈後,天水圍區連錄約40宗成交,睇樓量亦以倍升。

伍耀祖表示,嘉湖山莊景湖居5座中層D室,實用面積544方呎,三房間隔,新近獲用家以538萬元承接,呎價9,890元。原業主2001年9月以130萬元買入單位,現轉手賬面獲利408萬元或3.1倍。

此外,樂湖居6座低層F室,實用面積449方呎,兩房間隔,近日以503萬元沽出,呎價11,203元。原業主2010年8月以150萬元買入單位,賬面獲利353萬元或2.4倍。

青怡花園四個月減價65萬

利嘉閣陳志傑稱,青衣青怡花園6座中層F室,實用面積343方呎,今年6月以650萬元求售,放盤多月,業主多次減價,近日最終以585萬元售出,呎價17,055元,屬合理價。賣方2007年買入價138萬元,賺447萬元離場。

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