【投資導航】拆局:社會爭議房屋解決 紛爭不解 樓價難升

更新時間 (HKT): 2019.11.23 06:02

社會運動持續,政府除了將政治問題當治安問題,另一方面則將背後原因歸咎於房屋。現屆政府的操作便是起樓、起樓、起樓。

2019年香港人口增長1%超越750萬人,2018年年底的私樓總存量為109.94萬個單位,增長率達1.86%,跑贏人口增長,加上未來5年公營房屋平均每年建2.01萬個單位,未談樓價升跌,租金回報肯定繼續偏低。

相比樓宇買賣,租務市場更貼近本地經濟,本地失業率上升至3.1%,以現況推斷,政治紛爭不解決的話,未來情況惡化的機會較大,同時香港在各環節中太過依賴自由行或中國客,這個模式本來已進入轉型階段,早在今年4月珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物成重災區,銷貨價值下跌11.4%,近期的社會爭議只不過是提供了畫面。即使未面臨倒閉及裁員潮,未來的薪金升幅成疑,減租壓力首先出現在零售舖及寫字樓上,住宅遲早要面對,要麼租金回報下降,又或是樓價下降。

至於樓價,過去十年香港受惠量化寬鬆及制度差異,令香港樓價一躍而成世界最貴樓市。聯儲局近期疑似QE4令市場期待,惟官方否認下不可能大規模進行,雖然扭轉縮表步伐,但買國債,對市場刺激作用亦不及向市場直接買次按債及私人債券明顯。

更重要原因是,港樓受歡迎的原因,是制度上有差異,有法治及合約保障權利,不會無故被拆遷,再於投訴時遭暴打並被消失,吸引大量資金南下買樓。近日政府回應社會運動的表現顯示,這個情況或者有變,失去制度差異的優勢,甚至連本地人亦有走資潮,內地身體最誠實的資金,恐怕對港樓的熱衷不及過去十年。

記者:投資版

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner