【二手成交】投資者逃亡潮 加多近山劈價15%蝕逾200萬

更新時間 (HKT): 2019.12.10 23:39

【新增影片】下半年樓市轉跌,交投疲弱下,二手業主對後市信心不足,劈價沽售物業。

中原地產翁泉堡表示,樓價走勢未明,有業主缺乏信心,先行蝕讓沽貨離場,只要買家大膽還價,即有機會以理想價覓得心儀單位。如入伙3年多的堅尼地城加多近山月月有蝕讓,最新一宗涉高層C室,實用面積378方呎,1房間隔,景觀開揚,可望海景。業主為投資者,原本連租約(月租2.2萬元)叫價1,100萬元,買家趁淡市大膽還價,竟一口價還低至890萬元,較開價低近兩成,業主方面見難得有實客,加上對後市無信心,惟有忍痛流血沽貨。

單位2015年12月買入價1,053萬元,持貨4年,賬面蝕163萬元,單位劈價15%。若計及佣金及釐印費等開支,料損手約210萬元。代理表示,加多近山上月錄得的一宗蝕讓亦屬投資者沽貨,為中層C室,實用面積375方呎,成交價880萬元,呎價23,467元,賣方2015年以856萬元買入,升值僅2.8%,扣使費後,明賺實蝕。

嘉湖山莊再跌穿500萬 半年平9%

天水圍嘉湖山莊樓價再跌穿500萬元,美聯物業湯少建稱,翠湖居5座中層E室,實用面積448方呎,兩房間隔,向西北望泳池景,放盤僅10天,即獲同區上車客斥483.8萬元承接,呎價10,799元。參考同座樓上一層E室今年6月造價530萬元,相隔半年賣平46.2萬元,跌幅近9%。代理指,單位原業主將單位用作度假,甚少居住,故屋內裝修企理,加上叫價吸引,而且低於500萬元的貨源短缺,故獲上車客承接。而同日樂湖居8座高層E室兩房單位則以500萬元易手。二手交投淡靜,嘉湖山莊本月暫錄約9宗成交。

尚悅兩房銀主盤495萬沽

近年不少樓齡新物業,業主因斷供而成銀主盤。恒基(012)及新世界(017)發展的元朗尚悅,市場錄銀主盤成交。中原地產王勤學表示,尚悅本月錄得4宗成交,其中,3座中層E室,實用面積355方呎,兩房間隔,銀主原叫價500萬元放售單位,議價後以495萬元沽出,實用呎價13,944元。據悉,原業主於2012年11月以359.6萬元買入單位,是次沽出,單位於7年間升值約135.4萬元或37.7%。

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