【神秘的遊樂場】荒廢半世紀 北角雲峯大廈基座遭惡搞淪露宿者之家

更新時間 (HKT): 2019.12.15 06:00

「遊樂場」理應是一個讓人歡樂,充滿笑聲的地方。不過,位於北角半山豪宅雲峯大廈基座,一個佔地超過2.6萬方呎兒童遊樂場,卻荒廢達半世紀。有地用不得,這個「遊樂場」不單閒置多年,三年前更被投資者於拍賣場上搶至2,780萬元購入,新近更掛上「露宿者之家」的橫額,及一些衣物。驟眼看,以為豪宅基座淪為露宿者安身之地,豈料實屬空城計。該廈業主立案法團指未有與慈善團體合作,懷疑是購入「遊樂場」買家欲改變物業用途不遂,掛上橫額惡搞一場。

北角半山天后廟道一帶為老牌豪宅集中地,1966年落成的雲峯大廈,地勢高聳,私隱度甚高,部份單位享180度無擋維港景,多年來受富豪明星追捧。不過,本報發現,雲峯大廈基座位置,近月被掛上大型的「露宿者之家」橫額以及衣物,明顯與整幢大廈格格不入。業主立案法團向本報澄清,大廈沒有與任何慈善團體合作,物品是由業主自行掛上。

迷你倉老闆2016年高價2,780萬購「兒童遊樂場」

地契列明遊樂場非商業用

法團指,業主買入後數年間,曾多次向大廈管理委員會提議改變遊樂場的物業用途。但根據地契,遊樂場用途列明為 residential(即非商業用)、non-domestic building(非住宅建築)以及 children playground。法團尋求法律意見後,曾向該業主解釋,若要改變物業用途,除了要向有關政府機構申請,更要先改變大廈公契,而改公契則要得到100%大廈業主同意才可進行。大廈於去年5月28日已召開特別會議,結果沒有任何業主同意改變物業用途。除此之外,遊樂場業主於2017年3月起,向大廈委員會申請接駁水、電及升降機設備到達該層。但法律諮詢表示,業主無權作該類申請而拒絕其要求。

另外自今年10月30日起,遊樂場業主在天后廟道方向的大廈外牆上掛上「露宿者之家」大型橫額以及一些衣物,管理處指,當時已立即聯絡業主,指出橫額是違反大廈管理處規定,要求拆去,但遭到業主拒絕,管理處其後曾報警求助。除了影響大廈外觀,法團更擔心橫額會造成誤導,吸引不受歡迎的外來人士到雲峯大廈。

業主要求駁水、電及升降機遭反對 威脅放人入去住

該業主於今年11月9日曾與管理處會面,業主再次要求接駁水、電及升降機,同樣遭反對。但他竟然表示,除了不會移除橫額,更有可能會開放遊樂場予有需要人士作為庇護所,亦無法保證大廈設施不受破壞。另外,該業主反對現有的煤氣喉管貫穿遊樂場,並威脅會把煤氣喉管剪走。法團已向警方備案求助。

至於業主來歷,輝福發展有限公司的董事為梁志成,他另外持有高勤企業有限公司,專營迷你倉生意,近年亦有投資車位。本報曾嘗試透過旗下的高勤迷你倉聯絡梁志成,惟分別致電觀塘及牛頭角分店,得悉兩間迷你倉已經結業。

律師:已落成大廈難改物業用途

律師梁永鏗表示,落成多年的大廈改變土地用途是非常困難的。例如原本已作宿舍,想轉為經營旅館,抑或調轉都一樣困難。因為大廈興建時,光線、地積比率等條件全部不同,難以改裝大廈變成適合作另一種用途。即使外在條件符合而不需改裝,但都要通過城規會、地政署、屋宇署等批准,步驟繁瑣。首先要得到大廈所有業主同意才改變大廈公契。

物業原屬兒童遊樂場,但2016年時被炒高至39倍至2,780萬售,當中會否涉及商業詐騙行為?梁律師指,由於買家購入前,有權查考物業公契,故應得知物業用途,而且物業拍賣時開價僅70萬元,難以證明有欺詐部份。另外,業主於大廈外牆當眼處掛上大型橫額,影響大廈外觀,業主立案法團有權向法院申請禁制令去禁止業主該行為。

記者:陳寶恩

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