【樂活道】郭基煇語出驚人,樓市反彈在即?(藍友斑)

更新時間 (HKT): 2020.01.14 18:00

港股近日好消息不斷,騰訊升回$400水平,中國平安破百有望,主要藍籌的走勢看似很健康,畢竟阿爺同特朗普似乎傾掂數;我比較留意還是本地地產股,過去半年的樓市購買力很抑壓,因為大家不知道未來香港局勢怎樣。

買樓是人生最重要的投資之一,花費數百、數千萬,還是暫時觀看吧,買貴就是買錯;這種心態導致過去的二手樓市購買力幾乎冰封,很多業主也索性封盤唔賣轉為租,盤源少,需求停滯,所以就出現所謂的樓市寒冬。但大家必須注意的是,樓市的購買力只是暫時抑壓下去,目前對樓市有兩道封印,如果這兩道封印一旦除去,樓市隨時迎來報復反彈:第一道封印是社運降溫,第二是政策解辣。

新鴻基太子爺郭基煇昨日發表了一個令人刮目相看的言論,在過去6個幾月,新鴻基的管理層一直都非常低調,畢竟他們是眾矢之的,少講少錯。但郭昨日在廣東省政協會議上,提出將單程證由每日150人減至75人,對於這個政策改動,引來香港各大媒體熱論。郭解釋希望這個政策能行使三年,讓香港年青人感受到中央政府關心香港,以往覺得這些甚麼單程證,內地放寬自由行是中央惠港之舉,但這個地產王國的新話事人,竟然會覺得削減單程證是件好事。

這個漣漪會掀起多大的改變,尚未可知,但看來社會由上而下都醞釀着一種對待內地移民的新思維模式,由以往的中門大開夾道歡迎,到現在香港人雖然未必能直接拒絕,但對阿爺的好意「心領」。香港資源緊張,現在中港矛盾加劇,即使是內地人,也未必願意移民到香港,趁這個機會削減大陸來香港的單程證,隨時能令雙方暫時「休戰」,這一點將有助民怨解溫。

我之前在同欄寫過《樓市大好友不安》一文,那是10月底,暫時我還沒有改變自己的看法,因為當時林鄭推出新按揭保險,在經濟下行的情況下,夾硬推一班人上車,政府隨時好心做壞事;至於報復式反彈,是指成交和樓價有機會出現短暫反彈,畢竟民怨降,政府又再解一點辣招,兩道封印一除,購買力便湧現一陣子。

最直接的就是我自己的感覺,過去半年幾乎停頓了所有睇樓睇舖的活動,但近來我開始同經紀再落區,集中睇啟德附近的地舖,很多業主都開始牙軟,價有得傾,購買力就更有誘因出現;我同金牌經紀笑說,如果林鄭係今年內腳痛下台,走佬返英國,我會即刻買返個舖位,好好紀念同慶祝一下。

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