【疫情樓市】劈到九龍塘 約道3號「唐宮」鄰居蝕900萬

更新時間 (HKT): 2020.02.14 15:50

疫市惡化,豪宅物業成跌市火車頭。

消息指,與前政務司長唐英年曾爆僭建的「唐宮」只有一屋之隔的九龍塘約道3號屋地,地皮面積約6,113方呎,有指剛以1.9億元沽出,以可建樓面約3,667方呎計算,呎價近5.2萬元。土地註冊處資料顯示,原業主2015年斥1.8億元購入,持貨5年升值僅5.6%,若計及買家當時入市時所支付的印花稅1,530萬元及來回佣金約370萬元,明賺實蝕,料損手約900萬元。

東涌富婆蝕賣九龍塘豪宅

消息指,由人稱「東涌富婆」唐姓投資者持有的九龍塘尚御1座低層D室,實用面積1,614方呎,新近連環減價求售,單位早於2010年以2,728.7萬元一手購入,並於2018年中放售,最初開價連車位2,900萬元,去年11月叫價調高至3,280萬元。不過,至本月初,富婆已將叫價調低至2,500萬元蝕讓求售。市場瘋傳,單位近日減至約2,250萬元沽出,呎價僅13,941元,創屋苑呎價近三年新低。以富婆買入價計,是次賣樓賬面已蝕近480萬元,連使費料損手逾600萬元。

富豪海灣勁劈3,300萬蝕賣 平過楊千嬅09年沽貨價

消息指,赤柱富豪海灣C型單號洋房,實用面積3,034方呎,剛以6,700萬元沽出,呎價22,083元。原業主2015年9月以7,200萬元購入,持貨四年多,賬面貶值500萬元或7%,若計及佣金及釐印費等開支,料損手約945萬元。區內代理表示,該洋房早於2017年放盤,最初叫價8,000萬元,2018年4月曾反價至1億元,之後叫價不斷回落,業主日前突向代理表明平手也願沽貨,昨天叫價更減至6,900萬元,最終由高位累減3,300萬元才有買家在疫市下承接。

富豪海灣洋房售價低見6,700萬元,重返2009年水平。樂壇天后楊千嬅早於2003年底以3,800萬元購入屋苑C型雙號洋房,實用面積同為3,034方呎,2009年10月以當年天價6,800萬元轉售予周啟邦夫人譚月清或有關人士。業內人士稱,富豪海灣同類C型洋房,高峯期樓價直逼1億元。C型屋對上一宗買賣物業成交,需追溯至兩年前,一間雙號屋於2017年11月以9,500萬元售出,呎價31,312元。不過,今次造價仍未重返「雷曼價」,2009年初同類洋房造價僅四千多萬元。

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