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2002年03月08日

紅磡灣地料落長實手

紅磡灣商業地皮料可順利售出,但成交價只約12億至15億元。

來年度土地售賣申請表內的紅磡灣商業地皮,是該填海區內最後及最大的1幅。由於長江實業﹙001﹚一直都對紅磡區情有獨鍾,在區內擁有多個發展項目,市場人士估計,該幅商業地會順利售出,但成交價只約12億至15億元。
美聯測量師行主管張一輝認為,去年紅磡灣填海區連續售出兩幅商業地,供應大增,兩地買家均是長實,加上長實在區內有其他項目,增加其他發展商在該區發展的風險。
由於預期今年樓市不會好轉,他相信,長實會趁機以低價申請勾地。他估計,該地皮每方呎樓面地價554元,即成交價僅12億餘元。
長實若成功購入該幅紅磡商業地,可與毗鄰持有的2幅商業地合併發展,成為一個集娛樂消閒、酒店及商場等於一身的大型商業項目,有條件向政府商討,將3地的地積比提高,甚至取得沿岸海權,在此區實現長實的北角郵輪碼頭美夢。

可圓郵輪碼頭夢
該幅商業地皮,約31.6萬方呎,樓高限制由南至北為40至75米(132至247.5呎),發展商須負責建公共車輛總站及跨境旅遊巴士總站,可建樓面216.61萬方呎。至於長實去年掃入的兩幅同區商業地,成交價分別是10.9億及6.55億元,每方呎樓面地價942元及510元。
記者:林志光

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