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2002年03月08日

手續費每次$1000
提早償還按揭貸款 恆生增收費

恒生也要向按揭客戶收取更改條款手續費。

【本報訊】按揭貸款利潤日趨微薄,令銀行對每項相關的行政收費,都更嚴格奉行「用者自付」原則。剛宣布去年度業績的恒生銀行(011),已於本月1日開始,對更改樓宇按揭還款計劃(包括更改年期、供款額或供款方式)的新舊客戶,由以往免費處理,改為每次申請均收取1000元,與部分大行現時水平看齊。迄今在有關領域尚未收費的花旗銀行透露,會考慮仿效其他大行,增收費用。

恒生發言人表示,是次徵收更改按揭還款計劃的費用,主因是銀行經檢討後,認為收費應與市場看齊。她說,恒生一向在這方面沒有收費,但客戶提出任何還款更改,其實都牽涉行政支出,增加銀行的營運成本,故收費上需作出配合。

或收最低結餘服務費
恒生銀行副董事長兼行政總裁鄭海泉早前表示,將在今年3、4月間檢討銀行各項收費項目,包括最低結餘的收費安排。去年該銀行決定豁免向現有客戶收取,惟今年或會作出調整。
中銀(香港)去年10月重組後,開始向客戶收取同類服務費用每次1000元,DBS道亨、永亨(302)、永隆(096)現時均收取500元,大新銀行的收費水平,則較市場為低,每次僅400元。

花旗銀行擬仿效同業
滙豐銀行則採取兩級收費,該銀行發言人說,更改按揭年期從而影響每月供款金額,每次收300元,但更改供款方式如每月還款改為兩周1次,或固定供款額改為浮動方式(步升式或遞減式供款等),每次申請則收2000元。她指出,由於經濟低迷影響客戶的財務狀況,早前不少個案因涉及債務重組協商,需要與行方重訂息率或延長供款期,令更改按揭還款計劃的申請,確有增加趨勢。
花旗銀行是市場上少數未對客戶收取更改按揭還款計劃收費的大行,該銀行環球個人銀行服務香港區總經理廖禮芳表示,收費安排基本上反映按揭貸款的市場供求,以往同業互相競逐生意時,自然在各項收費上作出優惠甚或豁免,但現時按揭利潤已微乎其微,銀行不再集中力量爭奪這市場,故業界按行政支出向客戶逐項增收費用,乃自然發展。
他說,花旗銀行會因應其他大行做法,研究在有關方面收費。至於按揭息差會否也存在上升空間,他表示,當然希望可以調高息差,擴闊利潤,但要視乎樓市和經濟發展,以及佔市場份額較高的大行會否作相應部署。

用者自付幫補行政費
中銀(香港)發言人表示,隨着按揭利率不斷下調,銀行賺取的息差愈趨收窄,故牽涉較大行政開支的項目,需要奉行「用者自付」的原則,同時按揭屬長年期貸款,客戶供款年期改變,可能影響銀行的資金運用。

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