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2002年05月28日

置地重建麗星樓高度倍增

麗星樓(圖)

【本報訊】香港置地集團回歸本港後,其中一個重要住宅項目大坑麗星樓重建,上周獲城市規劃委員會同意,放寬高度限制,意味重建可順利展開。該項目現市值逾15億元。

政府去年中修訂北角分區計劃大綱圖時,將麗星樓現址的可發展地積比率限於5倍,樓高30層。之前與麗星樓業主達成重建協議的置地集團,認為此限制窒礙重建,因此與業主一起提出反對,要求放寬。政府接獲172份反對意見。置地更明言,如果不放寬,便放棄重建。
城規會上周在聽取反對者詳細表述後,考慮到即使放寬高度至主水平基準213米(702.9呎),也不會與周圍物業不協調,又符合保留兩成山脊線景觀的指引。而且重建地積比率仍是5倍,不會額外增加區內交通負荷。加上現有地契限制了地盤覆蓋率為25%。此外,近一半土地靠近斜坡,限制不准任何發展,因此重建不可能盡用可建樓面。基於上述原因,城規會最後同意放寬高度限制。置地表示歡迎。

可興建約50層
麗星樓位於大坑道13至15號,地盤6.16萬方呎,現有兩幢25層高物業,樓齡超過30年,雖然有不少發展商提出收購重建計劃,但最終由置地於去年中與業主達成重建協議,每個單位業主可取得40萬元現金補償,物業重建完成後,可獲得同方向及面積單位。

值15億利潤微
置地指出,總投資15.6億元,計劃在6層平台上興建兩幢44層住宅。然而,業內指出,以目前該區的市況,平均造價每方呎約5000至6000元,估計該項目市值逾15億元,與投資額相若,利潤甚微。
置地除該項目外,還有兩個西環住宅重建項目,其中卑路乍街開始興建,預計明年底落成。

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