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2002年05月28日
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負資產轉按受惠者不多

【本報訊】部份銀行近期推出140%負資產轉按計劃,中原地產研究部指出,若以六成樓按計算,全港約10.67萬個負資產物業,都合乎轉按條件,但相信只有輕微負資產,以及現時按揭息率仍大幅高於最優惠利率的業主才會受惠。

全港約11萬負資產
中原地產指出,截至今年5月,以六成按揭貸款計算,全港共有106723個負資產私人住宅單位,其中有103708宗是於97年購入,98年佔3015宗,該批負資產物業的未償還貸款與單位現值比例為1.03至1.33,完全符合銀行推出的140%負資產轉按計劃的資格。即使以七成按揭計算,在157791個負資產住宅單位中,也有88163個單位符合轉按資格。
由於金管局的調查數字顯示,有59%的負資產按揭利率是低於最優惠利率,中原指這批業主再轉按的機會較微。
其餘的負資產業主,若屬嚴重負資產者,轉按可獲銀行調減的利率幅度較細,再加上轉按要支付的保費及手續費相等於貸款額2.98%,因此,中原認為只有輕微負資產,以及現時按揭利率仍大幅高於最優惠利率的業主,才能透過140%轉按計劃減輕利息支出。

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