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2002年05月28日
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樓市精點

陽明山莊半價易手
▲市場人士透露,大潭陽明山莊11座17樓65室,2672方呎,剛以1620萬元連車位成交,呎價6063元。原業主於97年以3550萬元購入,帳面蝕1930萬元,單位貶值54%。
▲中原趙鴻運說,鰂魚涌太古城5月份迄今錄得55宗成交,平均呎價3582元。其中青松閣中層D室,1019方呎,剛以388萬元易手,呎價3808元,原業主隨即以530萬元,一手購入西灣河逸濤灣4座中層D室,1116方呎,呎價4749元。
▲美聯物業翁鴻祥說,金鐘遠東金融中心33樓01至02室,4504方呎,以呎租18元租出,每月租金逾8.1萬元,租期3年,扣除免租期4個月,每月實際呎租16元,略低於市價。

投資者平價買麗港城
利嘉閣地產梁淑貞表示,一名長線投資者,剛斥255萬元購入觀塘麗港城36座高層H室939方呎單位,每方呎2716元,較同類單位造價低約5%。買家將單位出租料可獲6.1厘回報。

私人住宅租金下跌
中原地產研究部指出,本月二手私人住宅平均呎租為13.1元,較4月跌2.2%,比去年同期大跌15.5%,反映二手私人住宅租賃市道疲弱,租金跌勢未止。中原認為,政府應慎重處理居屋售轉租問題,避免大量質素媲美私樓的出租單位同一時間湧入市場,對私樓租賃市道構成壓力。

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