蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2002年06月28日
馬上成為壹會員

41萬呎創紀售東亞 套現13億
新地擬賣清非核心物業

新地的創紀之城2期13層早已售予渣打銀行,興建中的5期日前也獲東亞認購。
資料圖片

【本報訊】新鴻基地產(016)將觀塘創紀之城第五期的41萬方呎樓面,售予東亞銀行(023),同時表明有意繼續出售該物業餘下400萬方呎寫字樓,若全數售出估計套現逾100億元。

不過,新鴻基地產代理執行董事雷霆強調,新地對出售該項目的態度並不積極。另外,新地也有計劃逐步將非核心投資物業如商場、停車場及豪宅物業等出售。
東亞銀行日前向新地買入觀塘創紀之城第五期約40.67萬方呎樓面連命名權,涉及13.3億元,呎價3280元,較金鐘海富中心現時呎價3500元低6.3%,但較尖沙嘴康宏廣場的3000元高9.3%。
雷霆昨回應本報查詢時說,因東亞是集團的友好公司,並購入大量樓面,故該呎價是「優惠價」,但可作為東九龍甲級商廈的指標。
他說,有數個買家目前正洽購創紀之城,面積由5萬至逾10萬方呎,該集團將視乎買家身份及洽購面積,才考慮賣與不賣,原則是低於10萬方呎不賣,呎價屬意4000元。他一再強調,該集團資金充裕,出售創紀之城會看買家身份及洽購面積而定。

創紀超級城不出售
他又重申,新地並非刻意要盡沽創紀之城全部商廈,並坦言繼東亞之後,能符合出售條件的買家很少,該項目至今仍以出租為主。他說,第5期面積60萬方呎商場──創紀超級城並不會出售。至於其他非核心投資物業,包括豪宅、停車場,商場也有買家洽購,包括基金在內。

雷霆在今年3月曾指出,新地今年將續出售10至20項「年期長久,租金升幅有限的物業」,包括樓面面積1萬至2萬方呎的小型商場,舖位、停車場及商廈,料可套現20億元。

去舊留新提高質素
新地副主席郭炳江在去年也曾表示,將會出售旗下非核心投資物業,以豪宅及寫字樓為主。新地曾在數年前將銅鑼灣世界貿易中心部份樓面出售,包括售出33樓全層予一家會計師樓。渣打年前以13億元購入創紀之城第2期13層樓面,用作後勤部門辦公室,呎價4700元。
ING霸菱的分析員指出,由於地價便宜,所以估計出售創紀之城5期的毛利率可達20%。她指出,雖然97年11月售予渣打的第2期13層,作價高達每方呎4700元,但由於創紀之城5期要05年才落成,3年前已有人落定購入,又是東亞這類有名機構,有利未來推出招租。
另外,由於新地多個大型項目包括機鐵香港站及九龍站5至7期,將於未來數年相繼落成,新鴻基地產早已表示,計劃出售旗下非核心物業,去舊留新,提高旗下物業組合的質素,但連未落成的新項目也出售,ING霸菱認為這並不意味新地已改變發展策略,只是在商言商「善價而沽」。
摩根士丹利地產分析員謝昭平表示,新地早已表明會出售旗下非核心物業,預期若新地落實出售的非核心物業全部售出,未來12個月可套現50億至80億元。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載