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2002年07月05日

新地兩商場股權售予長實

沙田第一城的銀城商場,呎租約50至75元。

【本報訊】新鴻基地產(016)繼續出售非核心物業,剛以3.5億元,售出沙田第一城及屯門華都花園第3層商場25%權益,作價有四成折讓。買家為商場業主之一的長江實業(001)。連同之前售出的觀塘創紀之城五期,近40.7萬方呎樓面連命名權,新地一周內套現近17億元。

剛沽出的兩項物業,均為新界區大型屋苑商場,連租約或以現狀出售。第一城商場連同銀城商場及其他舖位在內,總樓面約41.45萬方呎,連986個車位。區內代理指出,銀城只有數十個舖位空置;已租出的,以一個400方呎的商舖為例,月租約2萬至3萬元,每呎50至75元,而該區二手車位,月租約1500元。

第一城共逾41萬呎
至於華都第3層商場,總樓面約8.08萬方呎,連73個車位。業內人士指出,該商場估計呎租20至50元。一個位於第2層400方呎的舖位,早前以42萬元售出,呎價1050元。
長實透過全資附屬公司,以3.5億元,向新地購入兩家公司25%股權連股東貸款。該兩家公司全資持有第一城商場及華都商場。長實原已持有兩個商場25%權益,現增至50%。

華都沽一層樓面
持有第一城商場的公司資產淨值為20.625億元,25%即為5.16億元;而持有華都商場的公司,資產3.37億元,25%為0.84億元。兩項易手權益合共6億元,成交價折讓約四成。
長實支付3500萬元定金,稍後以內部資源支付其餘金額。長實發言人指出,收購可取得穩定收入及現金流量,並且符合投資策略。該公司將繼續此項策略,等待合適機會。

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