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2002年08月17日

樓市精點

舖王沽筲箕灣舖位
▲舖王鄧成波的筲箕灣愛蝶灣商場1樓7700方呎連地下獨立入口,以4700萬元沽出。該舖位連百佳超市租約,租期至04年2月,月租40萬元,回報率10.2厘。
▲中原郭楚華說,鰂魚涌七姊妹道昌利大廈地下至二樓,共22375方呎,銀主中銀剛以2200萬元售出,每呎983元。上址獲城規會由工業改劃作住宅(戊類)用途。

新世界中心租九成
▲僑樂袁靖罡說,高檔商場租金承受很大下跌壓力,經濟再無起色,預期租金再跌三成。至於中檔商場的尖東新世界中心,60萬方呎租出九成,預計全數租出,每年有4億至5億元租金收益。
▲百仕達控股執行董事羅仕勵說,深圳百仕達8號住宅下月推售,230個單位可套現3億元人民幣。現正推售百仕達花園君逸華府第二座100個單位,每呎600元。君逸華府售出七成,套現6億元人民幣。
▲美聯代理的觀塘海天園9個單位,一周內售清。最後兩個高層B室,同為999方呎,由一對外區姊妹共以670萬元購入。中原代理的九龍城學林軒25個單位沽清,其餘11個留作收租。

▲鰂魚涌康怡花園A座中層6室,604方呎,以183萬元易手,每方呎3030元,屬市價。原業主前年以180餘萬元購入放租,現租約期滿,決定出售,結果帳面微蝕數萬元。
▲地鐵將軍澳支線通車在即,但區內仍有低價買賣,利嘉閣張啟耀說,新寶城4座低層A,884方呎,由區外客以216萬元購入,每呎2443元,低市價6%。原業主虧損近66萬元。
▲中原吳文忠說,南區屋苑租金屢創新低,最新呎租跌至16元。淺水灣浪琴園5座高層A室,1334方呎,月租2.9萬元全包兼連車位,淨租金僅約2.2萬元,每方呎16.5元。大潭陽明山莊7座中層51室,1924方呎,同以全包連車位租出,月租4.2萬元,實際租金約3.2萬元,呎租僅16.6元。

沙中鐵路帶旺紅磡
▲港置黃騰三說,九鐵沙田至中環過海鐵路,會增設輕鐵接駁紅磡區,預料該區樓價在年底前可上升10%。本月至今,黃埔花園每呎市價為2866元,較1月低9.1%。
▲呂氏家族發展的九龍塘渭州道7號B洋房,以2580萬元售出,6400方呎,每呎4031元。據悉,10年前落成,早前以3000萬元放售。

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