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2002年10月10日

樓市點擊

太湖花園租客95萬購
▲大埔區租客轉租為買,以95萬元購入大埔太湖花園一期10座低層F室,480方呎,每呎1979元,創同類單位近期新低。利嘉閣地產陳清義表示,買家每月可節省近1500元。單位8年貶值約53%。
▲牛頭角得寶花園D座高層6室,395方呎,以市價74萬元由東九龍區用家承接,呎價1873元。原業主7年蝕近67萬元離場。利嘉閣地產區天生指出,該盤現有約35個放盤,叫價每呎2000元。

麗港城蝕263萬脫手
▲利嘉閣地產梁淑貞稱,觀塘麗港城10月至今錄得11宗買賣,較9月同期的6宗為多,新近成交為28座高層G室,639方呎,成交價157萬元,每呎2457元,造價合理。原業主97年高峯期以420餘萬元購入自住,現轉售蝕263萬元,單位跌價63%。
▲粉嶺綠悠軒本月迄今錄得3宗買賣,鴻運地產區智禮稱,最新一宗為7座高層D室,1010方呎,連車位以248萬元成交,每呎2455元,造價理想,原業主蝕69萬元。

好運中心呎價跌穿2000
▲沙田好運中心呎價跌穿2000元關口,鴻運地產朱惠文表示,竹林閣低層C室,僅以106萬元易手,單位543呎,每呎1952元,低市價逾15%,原業主虧損57萬元。而桂林閣高層F室,423呎,同以106萬元成交,呎價2506元,賣方主蝕117萬元。

將軍澳中心平手出貨
▲利嘉閣地產張啟耀透露,將軍澳清水灣半島3座低層D室,1365方呎,由區內換樓客斥405萬元市價購入,呎價2967元。原業主去年初一手購入價為430餘萬元,蝕近30萬元。同區將軍澳中心一期8座中層D室樓花,527方呎,原業主以160萬元平手沽貨離場。
▲鴻運地產關仲年透露,跑馬地山光苑2座低層F室,780方呎,剛以190萬元沽出,每呎2436元。原業主96年以320萬元購入,現蝕130萬元。
▲中原地產許志凌表示,鰂魚涌南豐新邨4座低層G室,474呎,成交價134萬元,呎價2827元。本月至今錄得2宗買賣。

帝堡城賣方提價不成
▲中原地產蔡創文表示,沙田帝堡城3座低層H室業主,有見政府托市言論,預期樓價會回升,原已與買家議定售價,但臨時提價,買家未肯接受,結果兩周後業主願以原議定的190萬元成交,單位718方呎,呎價2646元。原業主則蝕40萬元離場。
▲鴻運田國輝稱,馬鞍中山中心3座高層C室,506方呎,以150萬元轉售,呎價2964元,造價理想。
▲香港置業曹仲康指出,大角嘴帝柏海灣1座中層C室,1300方呎,全海景,以630萬元售出,呎價4846元,買家隨即將單位出租,並以月租2.8萬元獲承租,回報約5.3厘。

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