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2002年11月29日

提早贖契罰款兩方案 下月落實登廣告
簡化按保逾20銀行支持

簡達恒指鑑於按揭拖欠比率回升,銀行須審慎管理貸款。
資料圖片

【本報訊】按揭證券公司截至昨日為止,共收到逾20家銀行表示,有意提供簡化按揭保險產品。銀行界人士透露,按揭公司將於下月初開始就計劃刊登廣告,而所發的問卷,其中一項是查詢有關怎樣處理提早贖契所引致的風險。他認為,採用劃一提早贖契罰款,行政開支會較少及簡單,但未必容易被市場接受。另外,金管局昨日公布10月份按揭拖欠比率,由1.08%回升至1.11%。

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按揭證券公司高級副總裁(營運)霍子俊表示,昨日收到逾20家銀行表示支持推出簡化按揭保險產品。他又指出,刊登廣告的事宜尚未落實,但相信下月會有最後定案。
有銀行界人士指出,按揭公司是次推出新產品頗為倉卒,未給予銀行充足時間去計算是否有利可圖、會否受市場歡迎以及徵收提早罰款會否被市場接受。

劃一罰款 客戶綁死
據悉,在處理提早贖契的問題上,問卷主要概括兩個處理方案,包括徵收劃一罰款,即無論供款人何時提早贖契,都要向銀行支付劃一的罰款或手續費,以抵銷銀行在保險金方面的支出。
這做法好處是計算及運作上較簡單,但對供款人未必公平,並且變相全期「綁死」按揭貸款,市場未必接受。
另一個方法,是按供款人贖契日計算保險金餘款,這方法對供款人較為公平,但罰款的計算方法十分複雜,銀行的行政開支會因此提高。

按比例計 行政費高
滙豐銀行按揭業務主管羅康平表示,仍就有關產品進行分析,會慎重考慮按揭公司的意見。至於自行推出按揭保險計劃的渣打銀行,其按揭及汽車貸款總監韓克強表示,會密切留意市況,視乎市場的需要決定是否推出該按揭保險產品。
另外,10月份按揭貸款拖欠比率,由1.08%回升至1.11%;經重組貸款比率,則保持在0.46%水平。金管局副總裁簡達恒表示,由於經濟前景不明朗,銀行須保持警覺,留意是否有任何迹象反映其按揭貸款組合可能惡化,並要審慎管理發現有問題的貸款。

10月按揭拖欠率回升
韓克強認為,雖然10月份拖欠比率輕微回升,但很難斷言有上升趨勢,暫時並未發現破產問題影響按揭貸款質素。

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