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2002年12月09日

地產多聲道:
澄碧村租平偏僻合避世

大嶼山澄碧邨遠離鬧市,退休隱居最啱。

經常有人講新界樓深圳價,𠵱家就有現成例子,喺大嶼山度。曾幾何時以度假概念包裝,坐落芝麻灣半島二浪灣嘅澄碧邨,八十年代初係唔少城中富豪嘅至愛,但時至今日,市價已經跌至每方呎九百幾蚊。
近日報紙上有個業主自讓澄碧邨廣告,1050方呎,可租可買,開價一百萬元,呎價952元,連紅木家具,坐擁無敵海景,月租就只需千五蚊,每呎唔使個半!不過租金唔包管理費同差餉,根據紀錄,1050方呎單位每月管理費約兩千零蚊,正一妹仔大過主人婆,不過,計埋都係三千零蚊,呎租都係三個幾啫。
澄碧邨對外交通只有渡輪服務,去中環程船要成五十分鐘,另外有船去長洲,航程15分鐘。蘭西以前坐過,可能隻船細同埋撞啱大浪,感覺十足似玩激流。講到咁,大家都唔使心頭一涼,因為管理費包埋無限次乘搭渡輪,避世一定啱。

帝后華庭賣極都有
帝后華庭周末實際銷情始終係一個謎,禮拜六晚話預期會賣晒,點知噚日重係通街經紀帶客睇樓。由於聽講長實要員會出現解釋樓盤銷情,噚日一班行家冒着冷風,由三點幾就開始等,其間先向新世界負責人攞料,有行家話梁志堅前日都有出馬,果然重視此盤,負責人重話堅叔由下晝一直留守到夜晚,真係好堅咁話。大家傾呀傾,料都攞晒,但重未有實際銷售數字,發展商高層最後竟然甩底,究竟點解會有咁嘅誤會呢?真係同個盤嘅銷情一樣令人費解。

交印花稅將電子化
𠵱家交物業印花稅,繳稅人或者係佢嘅代表,要將文書正本或證明文件親自送去印花稅署,等署長搞掂份申請表,同確定收到印花稅款後,先至會發出印花稅證明書,要六個工作天。
遲啲就唔使咁麻煩嘞,因為政府建議推行電子加蓋印花方法,即唔需要繳稅人或代表親自送啲文件去印花稅署,由遞交申請表到收到印花稅證明書,全部都可以透過電子方式搞掂。繳稅人士重可以慳番啲影印、核證同派遞等費用。
有關物業買賣同簡單租約(佔整體嘅九成),都可以用呢個方法攞印花證明書。不過,呢個建議最快要04年中至實施,𠵱家重要大家忍耐吓!

新盤攻略唔畀諗促揀樓
市區矚目大盤上環帝后華庭上個拜禮六開售,結果情況同前周六首次內購時一樣咁混亂,部份有意買樓嘅人重怨聲載道㖭,聽吓佢哋嘅心聲就知係點嘞。
有個西區街坊,諗住再睇吓個示範單位至決定,點知啲職員同代理起勢咁催佢揀樓先,搞咗好耐都睇唔到,激到一肚氣,惟有罷買,呢個情況重唔係個別例子。蘭西當日見有代理喺街度同行家呻,遲遲都未有得揀樓,啲阿公阿婆等到攰晒,夜嘛嘛重喺代理嘅分銷中心等叫籌號。
發展商嘅賣樓手法,係唔畀時間買家慢慢諗,即係一埋枱就要揀樓,搞到好似要搶先有咁款。呢啲都係近排新盤促銷嘅必殺技,咁嘅情況,𠵱家買樓小啲定力都唔掂。

信和租盤聖誕有優惠
大時大節已經成為發展商以優惠賣樓的最佳藉口,估唔到𠵱家連出租住宅都用埋呢招。信和嘅北角寶馬山花園,租客喺今個月內承租,有一萬蚊搬遷津貼。聽講今次為賀聖誕而推出的優惠單位有四十幾個,至於一個月住客會所晚餐券,就一直都有嘅。
究竟啲租金係點呢?畀啲例子大家做參考,好似12座18樓E室,992呎,月租兩萬三蚊;10座21樓B室,面積1068呎,月租三萬零五百蚊;若果要租四房嘅複式,5座1704呎要四萬三,五座1822呎就多啲要五萬蚊。
信和𠵱家重持有402個寶馬山花園單位收租。

居屋管理酒店式服務
物業管理公司𠵱家提供嘅服務真係愈嚟愈好,聽講將軍澳一個由新昌管理嘅居屋,最近提供多項新服務,包括深夜接送、代填長者卡申請表格、大型郵件寄存、更換郵箱鎖膽、代客本地傳真、代售郵票,以及借用小型工具、手推車同雨傘等,直情係酒店式服務,睇完係咪覺得服侍周到呢?不過蘭西聽行內人士講,呢類服務都幾普遍,甚至連公屋都有深夜接送服務㖭。
其實物業管理公司不斷增值,反映行業競爭激烈,唔走多一步,好容易畀業主立案法團終止管理合約,到時要諗安置班夥計重頭痛。
蘭西
電郵地址:nancy@appledaily.com

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