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2002年12月31日

京滬穗深住宅銷路多三成

程澐認為,二線城市盲目開發,導致大量樓面空置。

【本報訊】內地樓市在經濟高速增長及各種內外有利因素刺激下,地產市場銷售速度今年仍保持30%的增長,然而整體供應過量仍是最大隱憂。據中原(中國)物業顧問估計,今年4大城市的住宅施工面積高近1.79億方米(約19.3億方呎),較去年增加約30%,其中上海及北京的升幅最高,但供求仍未致嚴重失衡。

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該行中央研究部經理程澐認為,中國政府今年公布62項有關規範樓市的法規及宏觀調控措施,同時又提出要建設小康之家的目標,通過控制供應增長及刺激需求,務求將地產發展更有規律。但現時整體供應量過多仍是事實,特別是在一些中等二線城市,因過往的盲目開發,導致大量樓面空置。今年首11個月,全國住宅空置面積增加超過10%。

京滬增長急速
北京、上海、廣州及深圳,目前供求情況未致過份失衡,今年住宅銷售面積平均增幅達32%,與施工面積增幅相若。北京申奧成功,及上海急速的舊城改造,加快住宅施工面積增長速度,兩地今年較去年的增幅分別是32%及45%。廣州及深圳的建設發展維持穩定,增幅較少。

豪宅供應過量
該行上海總行董事總經理黎明楷指出,上海目前出現資源錯配的現象,發展商過去一窩蜂去發展豪宅,令供應及樓價處於不合理水平,但大眾化住宅就未能滿足需求。因此,明年上海豪宅雖在急速發展及申博成功中仍有上升的動力,但隱憂同樣加大。

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