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2002年12月31日

回顧展望:明年一手住宅供應逾4萬

政府希望藉救市措施來穩定樓價,甚或有「少少上升」,但截至上月底的統計顯示,一手單位及貨尾總供應量累積超過4萬個,全數會撥入明年的一手供應內,將導致一手樓價難以上升,二手市場亦繼續受壓。

樓價難上升
據地政總署處理住宅樓花預售同意書資料顯示,截至上月,申請預售私人住宅13122萬個單位,大項目有恒隆地產(101)大角嘴海輝道項目及長沙灣深盛路混合發展項目、南豐將軍澳廣場二期和東涌映灣園二期等。
由於政府不斷為樓市「打補針」,令市場有憧憬。發展商每次順勢大量推盤,且以推陳出新,五花八門的優惠吸引買家,冀能盡快賣樓套現。因此,今年至上月底止,近5萬個私人住宅單位獲批預售,至今完全未推出的只約1萬個,大型樓盤有將軍澳廣場一期、元朗YohoTown(舊稱新時代廣場)及尖沙嘴君臨天下等。已推出預售的樓盤,鮮能如馬灣珀麗灣般短期沽清。大型樓盤將軍澳維景灣畔及將軍澳中心、大角嘴港灣豪庭、屯門愛琴海岸、長沙灣昇悅居及泓景臺、和荃灣翠豐臺,粗略統計貨尾約達8000個。
此外,據美聯物業早前公布的統計顯示,截至上月底止,市場累積貨尾超過2萬個。上述新單位及貨尾單位將計入明年的供應量內,總供應量驚人。
自金融風暴之後,一手市場因供應充裕,發展商及銀行又推出不少優惠來減輕買家的置業負擔,二手市場根本難與匹敵,因此一手交投佔場總交投比重不斷上升。加上二手樓價已大跌五、六成,及經濟前景不穩,不少業主不敢或已無能作換樓抉擇,二手交投相信會繼續不振。
(之二)

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