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2002年12月31日

樓市點擊

麗港城買賣大減57%
▲觀塘麗港城33座中高層D室,剛以195萬元售予初次置業新婚夫婦,單位861方呎,呎價2265元,低市價約7%。原業主93年以近300萬元購入,現蝕105萬元。利嘉閣梁淑貞稱,麗港城本月至今錄得13宗買賣,較上月同期大跌57%,平均呎價2400元。
▲大埔昌運中心1座低層G室,面積451方呎,以79萬元成交,呎價1752元,利嘉閣汪玉珍表示,造價合理。原業主91年以近81萬元購得單位,現微蝕約2萬元。

興華大廈租客320萬購
▲利嘉閣柯樽標指出,西半山興華大廈中層M2室,1650方呎,以320萬元易手,呎價1940元,屬市場造價。原業主96年以近500萬元購入自住,現損失180萬元,單位貶值36%。買家為外籍客,原在同區租住單位,因「供平過租」,所以決定入市。

好運中心換樓客即睇即買
▲沙田好運中心錄得先買後賣個案,椰林閣高層D室,面積566方呎,成交價137萬元,呎價2420元,屬理想造價。買家為區內客,因憧憬明年樓市向好,所以睇樓不足一小時便落實入市,並採先買後賣方式換樓。利嘉閣徐子豪稱,好運中心本月迄今共有11宗成交,較上月同期增約57%。
▲鴻運關灼元稱,將軍澳新寶城6座高層C室,面積774方呎,成交價200萬元,呎價2584元,屬吸引造價。買家為同區租客,因每月供款與租金相若,所以決定轉租為買。

帝琴灣勁蝕340萬脫手
▲西貢帝琴灣凱琴居錄得高市價成交,鴻運廖振雄表示,6座高層B室,面積1663方呎,連車位以618萬元沽出,呎價3716元,高同類市價一成。原業主購入單位4年,損失340萬元,貶值35%。

御庭軒守一年蝕12萬沽
▲粉嶺御庭軒8座中層C室,面積849方呎,剛以207萬元成交,呎價2438元,屬市價。原業主去年以219萬元購入單位,持貨1年蝕12萬元,單位貶值5.5%。鴻運區智禮指出,現時市場的放盤逾20個,叫價每方呎2500至2700元。

偉華中心三七折售出
▲鴻運李偉佳透露,一名投資者剛以106萬元,購入沙田偉華中心3座中層B室,面積483方呎,每方呎2195元,造價理想。原業主因高峯期以285萬元購入,是次勁蝕179萬元,5年貶值63%。單位租金回報率估計5.6厘。
▲中原許志凌表示,鰂魚涌康怡花園E座中層1室,面積858方呎,以245萬元售出,每方呎2855元。原業主93年購入價360萬元,蝕115萬元。屋苑本月至今有15宗買賣,平均每呎2800元。

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