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2002年12月31日

樓按減息戰降溫

【本報訊】根據金管局的數據顯示,以低於P(5厘)減2.5厘或以上的貸款佔新批出貸款比率,自9月份創出43.2%新高後,10月及11月連續兩個月下跌,跌幅達到850點子,而以低於P減2.25厘至P減2.5厘的貸款比率則由9月的37.4%低位,回升至11月份的43.1%。
渣打銀行按揭及汽車貸款總監韓克強認為,P減2.5厘或以上的貸款佔新批出貸款比率不斷收窄,反映銀行所提供的按揭息率已低無可低,銀行以利息作為爭取按揭生意的情況已有慢慢紓緩的迹象。此外,10月及11月份有較多的新樓盤推出零首期的按揭計劃,並不排除部份客戶選擇現金回贈計劃,令整體按揭息率有所上升。

現金回贈或是誘因
金管局所提供的按揭貸款息率數據,並不包括現金回贈,因此單憑數據很難準確估計是因為息率上調或客戶選取現金回贈,而導致整體按揭息率回升。不過,韓克強表示,憑在市場的觀察,供樓人士仍以選取低按揭息率為主。不過,道亨銀行零售銀行總監張耀堂則認為,近兩個月內樓宇買賣仍以新盤為主,相信按揭息率回升是因為較多人選取現金回贈。他又預期按揭息率並不能輕易回升。
11月份新借出貸款總額減少6.4%,至67億元,主要受涉及一手物業成交的貸款減少所影響。新批出貸款總額則大幅減少22%,至60億元。按揭貸款拖欠比率保持在1.11%水平。

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