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2003年01月19日

美菱居 勝在夠新

B室是最大的單位,客廳有約10呎闊。

大埔區過去數年中小型住宅新供應寥寥可數,且規模都較小。去年底開售的美菱居,是區內最新物業。美菱居位於大埔舊墟美新里,環境清靜,加上周圍大廈不算密集,故高層單位享開揚景觀。

此外,物業特別之處是所有單位都擁有約22方呎露台,是區內住宅所缺,就算附近的菁泉雅居,亦只是大單位才有露台。單位全為兩房間隔,廳房四正,房間頗為闊落,但客飯廳則稍嫌狹窄。

戶戶有露台
由於是單幢樓,扣除露台及窗台後,實用率只約65%。物業平台上設健身室、閱讀室及兒童遊樂場,以單幢樓而言,不過不失。
物業雖處內街,但距離東鐵太和站及太和商場、大埔墟或是大埔中心購物區均約5至10分鐘步行路程,購物交通尚算方便,附近還有不少公眾設施如公眾泳池及遊樂場等,可補物業的不足。

總蘋分7分
美菱居以新和戶戶有露台最為吸引,雖是單幢物業,但用料及裝修上都見心思。而且地點靜中帶旺,交通算方便。火車站及商場皆行10分鐘便到達,相當方便。但實用率稍低,是單幢物業的通病。
註:以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出,10分滿分。
記者?攝影:林志光

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