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2003年01月23日

秀芳花園 傳統洋樓方正格局

客廳闊逾13呎,勝過不少新樓。

黃大仙鳳德道以北,以及蒲崗村道以西一帶,統稱為鳳凰新村,有超過200幢唐樓及洋樓,大部份洋樓落成二三十年,單位多介乎300至400餘方呎,當中的秀芳花園提供較大單位,由740至798方呎,實用率高近九成,是區內老牌名廈。
秀芳花園屬單幢樓,每層4伙,全為3房單位,不設窗台,實用率高達87至88%,內櫳方正無花巧。金匯地產何超明指出,業主以區內生意人為主,鮮有放盤,目前只有不足10伙,普遍開價約200萬元,樓價可與東九龍大型屋苑相比。

大單位供應不多
這個單位大廳開揚寬敞,正是舊樓仍有捧場客原因。3間睡房置滿大衣櫃,小女孩的房間放下了大型睡床連衣櫃組合,兩位小男孩的房間選用雙格床,通道寬闊。
廳房窗戶多,加上高層,四周景致開揚無阻。主人房和客廳向東北,望鑽石山鳳德邨及慈雲山一帶遠山樓景。主人房另一扇窗和女兒房間向西北,獅子山全貌無比開揚。至於向西南的窗戶,則望九龍塘一帶。
成交方面,何超明指出,要追溯至去年中,呎價徘徊2200至2600餘元。

總蘋分7分
鳳凰新村一帶舊樓居多,成交呎價徘徊2600至2800元,但實用率難與秀芳花園逾87%的四正間隔媲美。單位連車位放售,較為罕有,且附有30萬元新裝修,有大量入牆家具。全屋窗多,遠山景遼闊。
註:以用料、間隔、景觀、交通及設施的平均分計出,10分滿分。
記者?攝影:伍志輝

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