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2004年03月10日

股路縱橫:富豪海灣熱賣中國海外翻醒

大市反彈一日,又再插過,創出今次調整新低(13360)。雖然預咗大升浪喺今個月會斷纜,但反彈個勢咁弱,只係掂一掂10日線就掉頭,又非始料所及,噚日恒指收13397,跌176點,睇嚟50日線(13394)未必守得住。藍籌唔掂,但國企同少數二三線股唔算太曳,大市都係個別發展。
樓市急升,特別係豪宅,個別地區嘅呎價,已創出歷史新高。豪宅搶手,但供應有限,相信樓價在今年內,仍會有多10%至20%的升幅。富豪海灣熱賣,前日一日之內,就賣出8間獨立屋,套現5億元,最高呎價去到1.6萬元。
富豪海灣銷情理想,富豪酒店(078)股價亦逆流而上,高收0.3元,升2仙。富豪原本諗住最快第2季可以償還銀行貸款,但售樓進度遠比預期為快,家下已套現35億元,因此決定提早一次過還清33億元的項目貸款,至於23億元的撥備,幾乎可以全數回撥,單係呢條數,每股富豪已值0.32元,重未計其他業務嘅收入。

分拆可提升集團價值
富豪在高位整固大半個月,形成上升三角形,噚日升破0.295元的頂部阻力,高收0.3元,且成交4.34億股,大增2.5倍,動力強勁,以量度升幅計,短期目標指向0.38元,此價同重估資產後的每股淨值約0.9元比較,仍大折讓58%!
中國海外(688)持有富豪海灣30%權益,係第二個受惠者。中海同富豪一樣,過去已就項目進行撇數,家下每方呎成本7500元,以富豪海灣全部出售可套現70億元,每呎平均售價1.1萬元計,估計中海可獲利6億元。
中海物業發展集中在內地,由佔79%的中海地產經營,擁有土儲樓面4000萬方呎,目前正進行分拆A股上市;另外,集團的建築業務亦計劃重組,與母公司相關業務合併後再分拆上市,兩項分拆行動將有助提升集團價值。
04年度(12月年結)有富豪海灣盈利入帳,加上內地售樓收入,估計中海盈利達12億元,每股盈利0.22元,由於兩項分拆利好,即使以10倍PE計,中海股價今年內已可見2.2元。
郭兆誠

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