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2004年03月10日

楊屋道項目收22份意向書

新地對莊士敦道項目及楊屋道項目都有投意向書。

【本報訊】緊接灣仔莊士敦道重建項目,昨日截收發展意向書的荃灣楊屋道商住項目,基於地利未及前者,招收成績稍為遜色,市區重建局接獲22份意向書,少於莊士敦道項目的32份。然仍有不少大發展商如新鴻基地產(016)及長江實業(001)等捧場。市建局對結果滿意,有意短期內推出招標。

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遞交楊屋道項目意向書的發展商,除爪哇(251)外,其餘都有就莊士敦道項目遞交意向書。南豐集團代表郭生對日前莊士敦道地皮的反應感意外。他指出,公司對兩幅土地均有興趣,希望能吸納多些土地,除市建局土地外,已向政府申請勾兩幅土地。

反映商人求地若渴
對於市建局兩個市區重建項目有眾多發展商入意向書,新世界發展(017)營業及市務總監何伍燕榆認為,眾多發展商入標市建局項目,反映商界對後市有信心,加上市區地皮少,故反應熱烈。另萬泰集團總經理周國材指出,此現象明顯反映發展商對市區「求地若渴」,尤其發展商多次嘗試勾地不遂下,希望從其他渠道增加土儲。以灣仔莊士敦道項目為例,位處傳統旺區,自然吸引不少發展商競逐。

英皇指規劃欠清晰
至於只提交莊士敦道意向書的英皇地產,其總經理陳志凌認為,楊屋道項目附近的規劃及配套仍未太清晰,未知如何配合推動本港旅遊業發展。附近又有不少工業活動,及工業地的業主正申請更改土地用途,未來改變會很大。他說,公司對莊士敦道項目有興趣,主要是項目有較多商業部份,可作長線投資,符合公司的發展策略。
楊屋道地皮面積7.78萬方呎,初步建議可建樓面約41.4萬方呎,發展2幢40及41層高商住物業,提供552個單位。

補地價料約4億元
市建局就該項目要與政府洽談補地價手續,補價金額短期內可獲批,料約4億元。

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