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2004年03月10日

證券投資聯營貢獻幫補希慎賺5.45億

利子厚(左)指旗下寫字樓租值跌幅較市場為小;旁為利定昌。 程志遠攝

【本報訊】希慎興業(014)昨公布03年度業績,受寫字樓租金下調及物業翻新工程影響,經營溢利跌4.69%;但期內減持中移動(941)及國泰(293)錄得4815.9萬元投資收益,令希慎全年盈利仍升2.24%至5.45億元;每股盈利52.52仙,末期息26.5仙。

期內租務總收入11.35億元,較02年度下跌7.7%。希慎董事總經理利子厚表示,甲級寫字樓去年租金水平雖然下調約19%,但旗下寫字樓租值跌幅較市場小,去年底租金已返回01年底至02年初水平。
希慎去年度舖租收入下跌9%,主要是受利園2期商場翻新工程所影響,撇除有關因素,商舖租金收入錄得輕微上升。

利園翻新加租20%
利子厚說,利園2期重新招租後,租金較翻新前有20%升幅。目前,利園2期出租率為93%,整體商場物業出租率則為97%;至於寫字樓,出租率則由去年度的93%,回升至今年2月的95%。
利子厚表示,截至去年底,希慎的投資物業估值為243.67億元,較02年度248.41億元,下調1.9%。主席利定昌表示,今年投資物業市道可受惠於經濟改善。

上海港滙轉列聯營
雖然租金收益下跌,但由於去年度增持上海港滙廣場至23.6%,該項投資因而列入聯營公司業績內,令應佔聯營公司盈利由02年度的14.3萬元,急升至1823.3萬元。
希慎新任財務總監曾殿科表示,去年度出售證券套現逾1億元,並錄得4815.9萬元投資收益。

手頭中移動值8.1億
據希慎較早前向分析員透露,該公司已沽售約300萬股中移動,尚餘約3000萬股,按昨日中移動收市價27元計算,市值約8.1億元。
期內證券投資總值約9.41億元,較02年度減少36.6%或5.43億元。若撇除港滙廣場變作聯營入帳的抽離因素,證券投資實增加12%至1億元。截至去年底,希慎每股資產淨值下降2.6%,至17.86元。

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