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2004年03月25日

一手銷量本月料減半

廖偉強認為,一手交投連升數月後,本月會回落。

【本報訊】雖然本月有3個新盤先後開售,但總數不足700伙,欠大型矚目焦點新盤。業界預期,本月一手成交有機會少於1500伙,較上月約2800宗少46%。發展商指出,市場消化一批貨尾,賣樓壓力減少,樓市前景備受看好,不急於出貨;個別下月有新盤開賣的發展商更揚言,有慢慢賣的條件。

樓市自去年底重上升軌,並一度出現搶購潮及屢創新高造價成交。不過,利嘉閣地產執行董事廖偉強指出,隨着市況向好,發展商減少貨源供應,市場又欠焦點新盤,預料一手成交量在連續攀升數月後,本月將回落至1500宗或更低水平。

久欠大盤樓價橫向
他指出,今年以來,整體樓價已上升15%,個別豪宅造價更急升30至40%。假若現時一手市況延續至下月,市場仍欠全新焦點盤,樓價將會橫向發展,上落幅度徘徊在3%內。
新世界發展(017)營業及市務總監何伍燕榆指出,樓市復甦,市場消化一批單位後,發展商出貨壓力減少,為免「賣蝕」遂不心急清貨。她認為,樓價再急升機會微,但年中前有約10%升幅。

發展商留貨慢慢賣
計劃下月出擊推售九龍城栢德豪廷的九龍建業(034),市務及銷售總經理羅汝榮也認為,現市況有條件「慢慢賣」,尤其勾地未明朗,發展商未補給新貨,將保留現貨作儲備,慢慢推售。
雖然市場憂慮發展商過份看好後市,控制貨源令成交減少,但多個新盤已醞釀下月開售,數目逾2400伙,相信會對一手市場起新一輪刺激。
中原地產執行董事陳永傑認為,本月一手交投雖然回落,但屬「大漲小回」局面,待下月矚目新盤開賣,樓市將再由一手帶動。

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