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2004年04月02日
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豪宅商廈今季進調整期

李偉文(右)相信,豪宅及甲級商廈調整期,約於2至3個月內完結。旁為盛世民。

【本報訊】今年首季豪宅及甲級商廈造價顯著急升,業界認為,第二季將出現調整,預期為時約一季,待租金回報率升至合理水平,造價再展升浪,估計未來3季,豪宅造價可升20%,每呎達2.5萬至3萬元。

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第一太平戴維斯董事總經理李偉文說,豪宅及甲級商廈的造價,經過第一季急劇攀升,第二季將進入調整期。

豪宅價升越入市水位
他相信,在該段期間,物業造價會維持平穩,成交量會減少。
該行住宅物業發展及投資部高級董事馬洛暉解釋,用家仍主導豪宅洋房市場,而分層豪宅單位的買家多為投資者,他們正準備出售手頭物業,獲利離場;加上有部份買家基於現時豪宅價格,已超越預期計劃入市水平,形成豪宅呈降溫現象。
李偉文稱,今年第一季發展商爭相購買豪宅地皮或物業,增加土地儲備,樓面呎價甚至逾萬元,反映發展商看好後市,日後賣價料每呎逾2萬元。
甲級寫字樓因造價在過去9個月飆升,未來三季升勢稍為放緩,僅10%增長。

待租金上漲再掀升浪
不過,李偉文相信,調整期約於2至3個月內完結,之後隨租金回升,推高商廈及豪宅物業的租金回報率,由現時約3厘升至約4至5厘,第二個升浪便會隨即出現,造價會受惠再向上。他估計,豪宅造價可攀升至每呎2.5萬至3萬元水平;甲級商廈呎價重上1.2萬元。

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