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2004年04月02日

作價9.4億近年最大宗
GrosvenorPlace全幢售出

GrosvenorPlace(圖)未開售已全幢易手,呎價雖較發展商意向價低,但已是近年最大宗豪宅交易。

【本報訊】豪宅物業潛力備受看好,由英資Grosvenor夥拍本地發展商泛海集團(129),首個在港發展的住宅項目淺水灣GrosvenorPlace尚未正式開售,全幢已經以9.398億元易手,屬近年最大宗豪宅成交。不過,呎價折合1.6萬元,較發展商的意向價2萬元低。該批單位將於暑假前招租,買家購入作長線投資。
Grosvenor(Asia)董事總經理陸智德表示,剛於前日與買方簽約,出售全幢GrosvenorPlace,平均呎價15575元。他指出,分層單位呎價最低為14406元;頂層4235方呎複式呎價則達23544元,單位總值逾9970萬元。該物業共提供21個單位,面積2712至2801方呎。

買家非地產發展商
他透露買家為本地私人機構,計劃購入物業作長線投資及自用。負責促成該宗交易的第一太平戴維斯,否認買家為賭王何鴻燊四太梁安琪,只透露買家並非地產發展商,預計最快6月招租,租金回報約4厘。
資料顯示,該區自96年開售淺水灣道3號後,多年來未有全新的分層豪宅出售。該區對上一宗可作參考的二手分層豪宅成交,要追溯至今年初的淺水灣道3號16樓A室,呎價近1.25萬元。地產界人士認為,GrosvenorPlace成交價理想,將成為市場的新指標。

6月招租回報4厘
GrosvenorPlace是英資Grosvenor首個於本港參與發展的住宅項目,夥拍泛海及Ayala,於00年以1.9億元,購入面積17180方呎的地皮。發展商較早前曾表示,項目地價連補地價3.3億至3.5億元,建築成本每呎2000餘元;市場預計總投資額約6億元。
另外,陸智德又說,成功售出GrosvenorPlace後,集團會繼續在港物色其他發展項目,包括豪宅及市區分層住宅,亦會留意土地儲備表的項目。該集團近期售出一座大潭玫瑰園獨立屋,他指出,尚持有另外兩間玫瑰園洋房,暫保留作收租,若價錢理想不排除出售。

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