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2004年05月30日

樓市未升溫 賣地滿堂紅
一手僅賣40多伙

儘管珀麗灣3期尚未開價,大批市民已急不及待前往展銷廳參觀,場面擠擁。 謝榮耀攝

【本報訊】賣地成績雖然理想,卻未見刺激樓市交投急升。在政府恢復賣地後首個周末,一、二手市場成交偏淡,二手業主乘利好消息提升叫價,在偏離市價下,買家追價意欲減,令買賣拉鋸。一手市場受發展商相繼減優惠及加價的影響,昨僅有40多宗成交,是今年農曆年以來低位。

業界認為,樓市正待矚目新盤開賣測試後市方向,短期內樓價欠上升動力。
被視為賣地後探測後市方向的新盤馬灣珀麗灣3期,上周五開始收票,截止昨日入票約2600張,發展商新鴻基地產(016)明日正式公布收票數字。珀麗灣籌備下月中內購之際,長實(001)東涌映灣園3期亦準備下月出擊,有機會正面對撼珀麗灣。

映灣園對撼珀麗灣
長實昨率先為映灣園3期展開宣傳攻勢,於葵芳地鐵站內作樓盤推廣,連串推廣行動為期3個月。長實高級營業經理劉啟文表示,該盤將贈送價值1萬元的置業禮券優惠,名額18個,目前已有約100名市民登記資料。他說該盤計劃先推出1座約400伙單位應市,意向呎價3000元。
雖然珀麗灣3期尚未公布定價,設於葵芳新都會商場內的展銷廳,昨參觀人流眾多,部份市民坦言,賣地氣氛有助推動入市意欲,但入市仍會量力而為,不會盲目高價追貨。

農曆年以來最淡靜
多個一手盤昨銷情淡靜,成交僅40多宗,僅40多伙,是今年農曆年以來低位,僅細價盤將軍澳怡心園錄10宗成交表現較佳,其餘樓盤受減優惠及加價的影響,交投疏落。利嘉閣地產執行董事廖偉強指出,賣地後業主「信心爆棚」,態度較硬,買家不願追價,令買賣兩閒,成交較預期淡。
中原集團主席施永青出席一公開場合時預期,即將公布的4月一手樓成交量將銳減至少1000宗。他指出,樓市自去年9月急升,至今年2月升勢已見放緩,其間發展商透過將小量優勢單位,以「天價」推出市場製造聲勢,雖然有買家接貨,但未能刺激普遍買家追貨,成交量因而下跌。
賣地成績超乎市場預期,亦未令樓市成交及樓價飆升,施永青指出,樓市已屆阻力位,相信發展商推盤時,需要將樓價下調逾10%,才可再度刺激買家入市,否則短期內樓市將呈膠着狀態,但他補充,「高價賣地係政府畀signal(訊號)發展商,現時麵粉不便宜,所以麵包亦不應便宜」,相信發展商將堅持不減價開盤。

百利保擬下月投地
出席另一場合的百利保控股(617)董事范統表示,正考慮競投下月中拍賣的九龍城沙浦道地皮作商住發展。他又指豪宅供應06年會出現斷層,故樓價料再升至少1成。
中原地產李子明說,一商人昨斥2600萬元買何文田君頤峰1座31樓B室相連單位,2465方呎,呎價10548元。同時以805萬元售出3座25樓D室,1119方呎,呎價7194元。

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