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2004年05月30日

一周兩件:遠展重展新升浪

遠東發展(035)兩周前失守1元,殘到不堪,兩周以來,表現十足老虎仔,短短7個交易日,股價重返4月底1.3元。是次上揚,視為重展新升浪而非反彈浪。
集團現持有7個香港地產發展項目,權益佔樓面100萬平方呎,香港地產市道有望熾熱,遠展得益甚深。以最近馬鞍山及沙田地皮拍賣為例,均高出底價7成出售,兩地皮連地價、建築及利息成本,再加兩成利潤,每平方呎滾熱辣叫價5000元至5500元。以這個數值參考,貴過市價,遠展所控百萬呎地皮,假定每平方呎增值700元,百萬呎的資產值,已可提升7億元,遠展每股資產值則可增至2.7元左右,股價折讓大,香港地產股重展升浪,遠展肯定有份。
再講中國地產,遠展上海錦秋園,最新售樓呎價原來已達800元,比市場先前所知每平方呎500元造價,又創佳績,故項目總純利小計也25億元,未來5年,每年獲巨利5億元,每股資產值亦因此水漲船高,進而提升至5.2元。𠵱家揸住遠展,等股價創歷史新高,先考慮獲利。

東燃神話延續
東方燃氣(432)上周五成交股數達1365萬股,開始熱鬧。此股獲小小超入主,注入貝沙灣巨利住宅項目,今年肯定錄得可觀純利。市場已經估計,單以貝沙灣已出售住宅項目入帳,純利也有10億元,換言之,若東燃獲全數入帳,今年度PE僅見4倍。故事未完,連同貝沙灣尚餘千七個豪宅單位,未來兩三年,可提供純利,將倍增至20億元,連同東燃獲注入的電話機樓項目,日後作重建出售,估計又可獲利不菲。小小超神話延續,盡在東燃,上望2.65元最近配股價,只是第一步。
錢雋

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