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2004年06月01日

樓市精點

西鐵沿線買賣萎縮
▲祥益謝澤銘說,西鐵新界沿線私人物業,上月成交減少16.3%,至242宗。作價微升3.4%,至1924元。成交大減的為屯門大興花園、卓爾居及雅都花園,以及天水圍嘉湖山莊,其中嘉湖量價俱跌。
▲將軍澳怡心園開賣,帶動區內成交。美聯高級營業經理陳佩芳說,新都城第6座高層D,617方呎,成交價179萬元,每呎2901元,屬市價。

加州花園多炒家放盤
▲中原龍智烽說,賣地後,元朗加州花園早前入市的炒家陸續放售,令盤量增加18.2%,至5月的195個。屋苑5月共有11宗成交,減少45%。
▲港置何偉明說,深井浪翠園8座高層A,544方呎,由投資者以115.5萬元購入,每呎2123元。
▲中原鍾劍輝說,深井碧堤半島有換樓客入市,以372萬元,購入8座高層A碧海連天一手單位,1050方呎,每呎3543元。

擎天兩宗獲利
▲港置梁偉明說,尖沙嘴擎天半島有兩宗成交,6座中層A,846方呎,成交價490萬元,每呎5792元。業主01年底以410萬元購入,賺80萬元。1座中層F,1440方呎,成交價818萬元,每呎5681元。業主去年9月以452萬元購入,獲利366萬元。屋苑5月份有30宗成交,減少40%。
▲利嘉閣張向榮說,土瓜灣傲雲峰有二手樓花轉讓,1座中層A,639方呎,成交價208萬元,每呎3255元。業主2月以186萬元購入,獲利22萬元。
▲賣地成績好,市場卻見新低價成交。港置張文傑說,大角嘴凱帆軒第3座低層G,593方呎,以208萬元售出,每呎3508元,創同類新低。業主去年5月以152萬元買入,獲利56萬元,36.8%。

匡湖居租客置業
▲世紀21張勵生說,西貢匡湖居一期單號屋,1460方呎,以738萬元售出,每呎5054元。買家為匡湖居租客,看好前景,由租轉買。
▲鴨脷洲深灣軒有外籍客入市。港置姚錦凌說,第3座高層A,655方呎,以396萬元售出,每呎6046元。

盈力一層由投資者購入
▲中原張志傑說,火炭㘭背灣街盈力工業中心,中層全層21850方呎,以700萬元交吉易手,每呎320元。買家為投資者。業主02年以809萬元購入自用,虧蝕109萬元,13.5%。

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