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2004年06月01日

恆生建議改勾地機制

【本報訊】最新一期《恒生經濟月報》指出,樓市自去年8月開始的升勢能否持續,其中的因素,要視乎政府的賣地機制,能否配合不斷轉變的市場環境。
《月報》指出,地價是探視未來樓價的重要指標,但政府為土地儲備表內的土地訂定了「市價」,若地產商提出的保證價未到位,土地便不能被勾出。不過,政府與發展商磋商勾地價格過程沒有公開,如何釐定地皮可推出公開競投的「底價」也不清晰。
因此,《月報》指出一旦市況波動,發展商與政府的磋商需時,令賣地步伐不能緊貼市場,同時亦缺乏可參考的價格作指標。故建議政府可考慮,當有發展商勾地便推出拍賣,由市場決定土地價格,並公開儲備土地底價及釐定方法。

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