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2004年09月25日

連環炮:地產股候低收集

國際油價升至貼近50美元水平,居高不下,雖然美國官方證實市場傳聞,會向個別石油商借出石油儲備,以紓緩因颶風影響石油生產對油價帶來之壓力,但投資者仍憂慮石油價格高企,最終會打擊經濟及企業盈利,隔晚美股反覆下挫低收。以科技股為主的納指雖然有部署反彈的迹象,但杜指及標普500指數則淡勢持續。
港股前天走勢甚佳,氣氛偏好,前晚美股跌幅收窄,港股理應可在高位靠穩,但昨天地產股突轉弱勢,沽壓相當沉重,令大市氣氛轉淡,恒指下挫213點收市,報13066,成交168億元。
即月期指成交合約增至88174張,10月期指成交合約則有62729張,下周二為期指結算,相信這樣的大成交是結算前的最後轉倉活動,然港股轉弱,應與結算的關係不大,反而新地(016)批評政府的「勾地價過高」,並擬連同地產商會向政府施壓,才是淡友有機可乘的消息。

政府應維持市價賣地
規劃環境及地政局昨日回應,勾地機制設立之作用是讓市場以彈性決定土地出售量及時間,相信勾地機制能反映市場價值,這說法非常合理,也許發展商要問1個基本的問題,政府應該還是不應該干預市場。
市民及政府一同看到樓價回升帶來的經濟效益,而樓價回升的其中一個重要因素,便是政府放棄了干預市場的做法,為甚麼又要跑回頭路呢?
香港經濟及樓市前景樂觀,下月12日賣地應會再有驚喜,地產股短線回落是伺機吸納良機。
新地擁有龐大土地儲備,若不與其他大地產商在拍賣場競逐,可能讓對手以「吸引的市價」投得地皮,則長實(001)、恒地(012)顯然是賣地前值得留意的股份。
海歌

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