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2004年09月25日

樓市精點

兩官地下月12日拍賣
▲政府昨日刊憲,安排何文田天光道及新蒲崗兩幅商住用地於下月12日公開拍賣,兩地售出後,均須最遲在2011年底完成發展。天光道地皮可建總樓面約172萬方呎,未來的九龍中幹線將在地盤穿過。新蒲崗地皮可建總樓面約123萬方呎,項目內會建小巴站。兩地預計可為庫房帶來逾100億元收入。
▲利嘉閣郭靜儀表示,粉嶺碧湖花園低層D室,面積572方呎,剛以109萬元售予回流客,呎價1906元。原業主4個月獲利4萬元。

天頌苑低市價47%沽
▲祥益謝澤銘表示,天水圍居屋天頌苑M座中層13室,722方呎,在第二市場以34.5萬元易手,呎價478元,低市價約47%。他補充,原因是單位欠裝修、加上現時私樓也可以承造九成半樓按,令居屋失去這方面的優勢,及屋苑補地價幅度接近五成有關。
▲過去1年沒有成交的沙田美禾圍,昨日23號屋以3000萬元易手,洋房3500方呎,每呎8571元。

藍灣半島黎汝遠買2伙
▲美聯伍創業指出,投資者黎汝遠剛斥3160萬元,購入小西灣藍灣半島2伙複式連天台單位,分別是9座62樓A,2172方呎,連917呎天台,及同座62樓B,2159方呎,天台896呎。
▲中原林婉珊指出,灣仔星域軒2座高層F室,1007呎,以890萬元沽出,呎價8838元,高市價近18%。原業主持貨5年,獲利110萬元,升值14.1%。

太古西摩道起樓遭拒
▲太古地產申請以地積比率9倍,發展西半山西摩道地盤,計劃興建1幢54層高住宅,提供162伙及95個車位。城規會基於計劃對周圍物業的景觀造成影響,且發展也會加劇周邊道路交通的負荷,故否決此申請。
▲跑馬地奕蔭街17至19號業主,申請將地盤建1幢28層高酒店,提供67間房。然該區以住宅為主,且計劃又缺車位,發展對區內交通及環境構成負面影響,故被城規會否決。另粉嶺龍躍頭一幅土地的業主,欲申請老人屋發展也被拒。
▲美聯黃璜表示,尖東東海商業中心中層3室,3670方呎,以約1993萬元易手,呎5431元,屬近月新高。

傲雲峰半年賺30萬
▲香港置業黃騰三稱,土瓜灣傲雲峰3座高層G室,691方呎,257.8萬元售出,呎價3731元。原業半年賺30.3萬元。
▲廠家斥577萬元入市紅磡都會軒及半島豪庭,美聯陳松林稱,都會軒2座高層597呎19室,購入價320萬元;半島豪庭3座中層G,618方呎,成交價為257萬。

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