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2004年09月25日

李兆基接力開腔「求地」

恒地主席李兆基昨日高呼發展商即將「唔夠地用」,若政府不增加土地供應,勢令樓市供求失衡。這是繼新地副主席郭炳江前日要求政府增加勾地表內地皮,及彈性處理勾地價後,另一大地產商開腔要求政府增加土地供應。

發展商:樓市供求失衡
李兆基呼籲「政府應該提供多啲土地先得,就嚟唔夠地用」。對於郭炳江指政府不彈性處理土地供應,08年樓市將出現斷層的言論,他回應說:「樓宇供應可能少啲,因為唔夠原料;原料少就要提高,供求先能夠平衡。」
被問及政府要求的勾地價及補地價是否過高,李兆基認為勾地價不能反映地皮真正價值,最重要是拍賣時的成交價,況且「勾地價高可以唔勾」。至於補地價,他認為政府與發展商應各自讓步,「初頭政府開價高,慢慢嚟,佢減啲,我哋又加啲,到時可能傾得成。」他又說樓市已見復甦,對後市樂觀。
前日,郭炳江在新地業績記者會上提出,會與地產建設商會會員溝通,取得共識後,以商會名義向政府反映增加土地供應的要求;甚至會以新地名義「上書」房屋及規劃地政局局長孫明揚。

房屋局:無意改勾地表
地產建設商會則表示,留意到有會員要求開會討論土地供應問題,但暫時未定會期。
面對發展商開腔「求地」,房屋及規劃地政局發言人向本報表示,政府在今年初決定勾地表的時候,已考慮市場需要,為保持政策穩定,無意在年中修訂。他又稱透過今年的勾地拍賣,已肯定07年後落成單位數量增加5350個,該局亦計劃定期公布落成量預測,增加市場透明度。

證券行:05土地供應足
對於發展商因「餓地」而以高價搶地,美林證券指出「若歷史正在重複,發展商過份積極吸納土地,永遠不是好預兆。」原因是市場供應一向都是在充足與缺乏的情況下不斷循環。該行又稱政府仍處於財赤,出售土地是解決辦法之一,加上兩鐵批出的土地,相信05至06年度市場會有足夠土地供應。

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