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2005年01月04日

招標風行 較97更多更密
5物業標售涉資十億

東亞銀行大廈位處地鐵出口,舖位價值甚高,市場估值約2.6億元。

【本報訊】去年投資市場大旺,成交量及造價均顯著上升,直接刺激業主出售意欲,昨日私人市場同時有5項物業標售,包括全幢寫字樓、酒店、住宅及地皮,涉資近10億元。地產界人士指近期標售的物業,較97年高峯期更多更頻密。

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東亞銀行(023)繼去年底透過招標,以1.68億元高價售出旺角亞皆老街67號全幢物業,再委託仲量聯行,標售同區彌敦道638至640號旺角東亞銀行大廈,市場估值約2.6億元(見表)。

旺角東亞大廈估值2.6億
該廈62年落成,曾全面翻新,可交吉或由業主售後租回現時地庫至2樓舖位。由於物業位於地鐵出口,舖位價值甚高。仲量聯行投資部主管盧慶雄表示,待進一步了解市場反應,才透露有關舖位的租金及估值。
此外,該行同時獲遺產執行人委託,標售何文田亞皆老街157號屋地,約1.8萬方呎,最高可以5倍地積比率重建;但地契限制發展高度35呎及單一業權,重建需申請改契及補地價,估值因人而異。
越秀投資(123)亦標售北角渣華道67至75號粵華酒店。第一太平戴維斯投資部助理董事莫偉豪表示,現時有發展商、酒店經營者及投資者洽購中,業主意向價逾4億元,平均每個房間約200萬元。項目鄰近北角邨地皮,對大發展商有一定吸引力。
韋堅信測量師行正代理標售深水埗欽洲街58號富欣華庭全幢,該商住大廈共48住宅及4243呎商舖,可申請經營賓館或服務式住宅,意向價1.2億元。

加息隱憂打擊投資
高力國際投資部董事陳景輝表示,上環皇后大道西123號華昌商業大廈招標出售,估計成交價逾億元。
地產界人士指出,去年豪宅和旺舖一枝獨秀,估計今年以落後大市的全幢商廈較受追捧,現時市場投機風氣遠不及97年,唯一隱憂是未來若加息達3厘,將打擊投資意欲。

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