蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2005年02月19日
馬上成為壹會員

促請政府恢復定期賣地
九龍灣地皮測量界料建商廈

昨日應香港測量師學會出席記者會的業界代表來自6家測量師行,左四為該會會長張達棠。

【本報訊】市場相信下周拍賣的九龍灣商貿地皮,因獲准作酒店發展,才吸引發展商申請勾出,不過在賣地前夕,業界人士普遍認為,發展商將之興建寫字樓的機會較大,多以寫字樓用途作估值,由9.13億至11.2億元(見表)。另外,個別業界促請政府考慮恢復定期賣地。

相關新聞:莊士恆隆興趣不大

卓德測計師行陳超國表示,九龍灣地皮興建寫字樓的機會較大,因為落成後可以出售,回本較快、風險較低,加上過去半年商廈走勢強勁,售價持續上升。
世邦魏理仕何廣毅也認為,九龍灣地皮發展寫字樓的價值較高,因為酒店營運成本高,需要資金及人手配合;仲量聯行劉振江表示,該區至今未有酒店落成,有一定風險,在位置及配套上,也沒有足夠條件作酒店。

回本較快風險較低
不過,威格斯陳東岳則認為,有發展商是計劃興建酒店而勾出該地皮,相信興建酒店的意欲較大,不過區內商廈需求大,不排除最終作為綜合發展項目,包括寫字樓及酒店。
就發展商三番四次向政府勾地,均無功而回,陳東岳表示,勾地制度原意以市場主導方式控制供應,有助穩定樓市,不過由於勾地價格欠缺透明,過程緩慢,導致供應嚴重不足。他建議政府定期拍賣個別地皮,如市場需求殷切的豪宅地,毋須浪費時間測試勾地價。測量師彭兆基建議,政府考慮恢復定期賣地,他認為政策要因時制宜,樓市已轉旺,發展商未能成功勾地,阻礙資金回流地產市場,形成惡性循環,打擊經濟發展。

建議提供勾地指引
何廣毅建議,若某一地皮經過多次申請,仍未能勾出,政府應提供指引予發展商。陳東岳則認為,政府可以業界估價作勾地價參考指標,但陳超國則反對其建議。
香港測量師學會昨日首度邀請多位測量師行代表,出席記者會,為下周九龍灣地皮拍賣作預測。該會會長張達棠表示,日後賣地前夕均會安排業界代表,為拍賣地皮估值。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載