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2005年02月19日
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環球投資:
澳洲今年樓價跌勢溫和

悉尼屋價在04年第三季下跌1.95%。

【本報澳洲專訊】澳洲物業市場近年發展蓬勃,價格不斷飆升,過去5年升近一倍。不過,最新統計數據顯示,澳洲房屋價格在04年已見頂回落,但調整幅度溫和,並未出現泡沫爆破的情況。當地房地產及銀行界都預期,今年樓市會由買家主導,價格持續偏軟,但在利好經濟因素支持下,料不會大幅下跌。

去年第三季貶值0.7%
澳洲統計局公布的數字顯示,04年第三季全國獨立屋價格指數較前一季微跌0.7%,但相對03年同期則增長8.2%。至於8個省府城市中,在第三季錄得升幅的包括阿德雷德、柏斯、坎培拉及達爾文,升幅由0.6至3.8%;同期下跌有悉尼、墨爾本、布里斯班及荷伯特,跌幅0.2至2.2%。
澳洲房地產協會剛公布的去年第三季數字亦顯示,全國獨立屋中位價較第二季下跌1.7%,主要首府城市跌幅最大為首都坎培拉,達8.7%,低見34萬澳元,悉尼下滑3.1%至47.5萬澳元,布里斯班跌2%至30萬澳元,墨爾本微跌1.3%至36.6萬澳元;而阿德雷德則上升4.8%至26.2萬澳元,是升幅最大的城市。

短炒活動減買家主導
除物業價格普遍回落外,成交期延長、拍賣盤減少、成交比例下降及房屋動工量減少等,都印證澳洲房地產熱潮正在降溫。早兩年,一到周末到處都可見到物業辦開放日;另一些業主為求賣得更好價,以價高者得拍賣形式出售,部份樓盤更在拍賣或開放日前已售出。不過,目前樓市氣氛轉淡,買家主導下,往往精挑細選,多番比較才出價,令物業成交期延長至數周或更長,部份業主甚至要降低叫價。
炒買活動減少,連帶放盤量亦下降。澳洲物業監察最新統計數字顯示,去年11月主要城市的拍賣盤數目,較前年同期減少近半,部份城市成功售出率低於40%,可見全國物業市道已放緩。

長線投資是入市時機
不過,澳洲房地產及銀行界大致認為,今次物業市場的調整較預期溫和,聯邦證券行研究部主管RonBewley表示,大規模及持續的房屋價格下跌可能性極小,較大可能的情況是房屋價格在一段時間內穩定下來。
澳紐銀行最新發表的物業展望報告亦指出,市場基本因素穩固,失業率處於近30年低位,加上新移民流入,令潛在房屋需求保持強勁。
此外,新南威爾士州房地產協會主席RowenKelly認為,現時的樓市與02年前較接近,投機者已離場,這對計劃買樓收租及作為長線投資者來說,是更好的機會。當然想趁低入市者仍要衡量風險,尤其是現時澳元滙價高企,以港元投資澳洲物業,相對02年澳元只兌約4.3港元,單計價已貴了47%。

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