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2005年03月08日

網絡化降商廈需求

黃守發說網絡化發展,促進香港核心區企業房產向外擴散。 謝榮耀攝

正當核心區商廈供不應求,租金和售價都飆升之際,全球企業地產管理協會CoreNetGlobal卻提出,互聯網系統令企業運作所需商廈空間愈來愈小,預期5年後將有21%公司僱員,會有近一半時間是在辦公室以外地方工作,尤其是資訊科技和營銷相關行業,未來企業要研究如何省回騰空樓面的租金成本,以提高市場競爭力。

騰空樓面省租金
摩根大通銀行副總裁黃守發為CoreNetGlobal資深會員,他說企業房地產,包括公司營商所需的各類樓宇如辦公室、店舖、廠房等,平均佔企業第二大開支,若有效地運用電腦網絡系統省回需用樓面和租金支出,有助提高盈利。
他指出,該會最近完成的調查顯示,透過集建設、管理和支援於一身的網絡系統,不少跨國企業,尤其是資訊科技、會計和保險等機構,前線僱員可有多達90%時間在公司以外地方工作。

員工外勤時間多
預計至2010年的網絡化世界,企業需用樓面空間將愈來愈小,有21%員工把近半工作時間用於辦公室以外地方,較現時的7%為高。
據他了解,有關趨勢在澳洲較明顯;香港發展較慢,主要關乎公司文化及管理層是否願意投資網絡系統,但香港的網絡化發展,已促進了核心區企業房產向外擴散的趨勢。
記者:黃素玲

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