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2005年03月08日

蘭西情報課:
粉嶺中心歡迎玩音樂椅

粉嶺中心一年內兩三次轉手,原來好平常。

市區住宅炒咗一年幾,價錢已經唔算平,反而新界樓都重幾吸引,加上銀碼細,炒味開始轉濃,好似粉嶺中心,有件貨一年轉手四次。
中記馬刻銘話,K座低層二室,六百五十三呎,有裝修兼望唔到墳場,舊年三月以一百一十三萬成交,四月以一百二十二萬易手,今年一月中以一百三十一萬沽出,今個月再以一百三十九萬「摸出」,賺八萬,呎價二千。
聽講,賣方擺明係買嚟炒,所以交吉期有成三四個月,計落重有時間可以再「摸」多轉。買家係居屋客,諗住自用,但若果有客畀多十零萬,可能肯割愛都未定。
馬刻銘話,粉嶺中心與粉嶺名都,因為近火車站,同埋交投多,都係熱炒屋苑。佢透露,呢區單位,一年轉手兩三次,情況都幾普遍,炒家一般要求三至六個月交吉期。

新地會益捧場客
新鴻基地產搞嘅新地會,邁向第十年,會員逾二十萬。新地會董事總經理May姐劉美梅話,呢九年間,久唔久都有買咗新地樓嘅會員呻,點解佢哋咁捧場,所享優惠同其他會員冇分別,希望有着數。
May姐覺得有道理,於是搞個「星級會員」計劃,只要係新地樓業主或租客,就升格做星級會員。未來一年買新地一手樓,可以享受到十項大獎,包括樓價打折、優先內購、獲贈管理費、旅遊大獎,以及新地十八個商場現金券等等,總之衣食住行都有着數,而且着數一定比普通會員多。

銅鑼廣場開始拆售
投資者尹栢權,舊年尾用兩億買入銅鑼灣小南國狀元樓,改名銅鑼廣場,上周末起拆細做三百件細舖摸售。蘭西噚日路經糖街小巴站側,見有幾十個經紀兜客,重話賣出成百件。
不過,搞手中記負責人話,批貨未正式開售,只係收住票,試吓市場反應,價都未定實。佢話,成批可以套現五億。以成個場兩萬二呎計,近兩萬三蚊呎。
經紀向蘭西提供嘅價單,開賣緊嘅一樓五十個舖,價錢由九十幾萬到四百六十萬,二樓七十四萬至三百二十萬,最細只有三十幾呎,即係實用唔夠二十呎,最大都係百幾呎,可以做乜生意,都幾考功夫。
唔做生意嘅買家,可揀兩年七厘租金保證,價錢畀貴七點六個巴仙,着數與否,見仁見智。

借錢買樓量力而為
上月借錢買樓人士,好多攞到低息,六成九人只須畀P減兩厘八、甚至更平;舊年十月,只有不足一成一人做到咁平。有啲收入唔算多嘅家庭,為咗趕上車,重加長還款年期,等每月供款輕啲;而一月借錢買樓人士嘅平均還款年期近二十年。表面睇,供樓好似易咗,但係就隱藏危機。
對於置業人士「借到盡」,經絡盧子勇認為,加息周期將開始,手頭資金充裕嘅,可以透過重組按揭減低負擔,但上車客最好預留「水位」,千祈唔好「借過龍」。
以借一百萬,還二十年,利率P減兩厘八計,若果利率升一厘,全期利息支出就增近半,加兩厘就會多逾倍,都咪話唔重皮。
電郵地址:nancy@appledaily.com

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