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2005年05月31日

將軍澳南降低發展密度

將軍澳南土地最快可在07年推出應市。

【本報訊】土木工程拓展署最近完成未來將軍澳市中心的進一步發展研究,預計可大幅減低市中心南部及調景嶺一帶居住人口達25%。市中心內土地,估計07年可推出拍賣。

料07年推出拍賣

政府順應大眾要求,減低將軍澳整體發展密度,及不再進行大型填海計劃,土木工程拓展署為該區約57公頃的市中心南部土地進行重新規劃。剛完成的研究結果顯示,市中心南部土地的住宅發展地積比率會由原來的6.5倍,降至2至5倍,且加設高度限制,樓高由海濱向寶邑路遞增,即由主水平基準20米至100米。其中寶盈花園東南方土地,樓高由35米至65米。不過,為令在樓高遞增過程中也有變化,個別臨海地皮也可建1或2幢較高的地標物業。除降低密度外,部份土地如彩明苑以南的73B區土地,轉為休憩用地,以達到減少居住人口的目的。因此,預計市中心南部及調景嶺一帶的居住人口,由原來的13.1萬人減至9.8萬人。

建路接駁夢幻之城

至於研究報告內的約22.5公頃百勝角土地,會發展中低密度,地積比率限1至2倍,樓高應不逾10層。將軍澳區經此調整,當全面發展後,總居住人口約45萬人,較原先少3萬人。
另外,研究也落實兩項大型基建的發展模式,其中西岸公路會採隧道方式興建,由維景灣畔以南,填海約12公頃作入口及收費站,出口可接駁藍田東隧入口。另跨灣連接路則由西岸公路收費站,跨過將軍澳灣至地鐵的86區夢幻之城發展地盤,中間一段跨海段採斜拉橋式興建。兩項基建預計可在2016年落成。
據報告估計,稍後便會修訂將軍澳分區計劃大綱圖,反映此研究結果內容,當明年中後期完成修定程序後,政府便可進行批地及賣地。

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