蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2005年07月14日

星島沽總部物業套3.7億

星島新聞出售星島大廈,套現淨額3.66億元,所得將用作營運資金及長期業務發展。 資料圖片

剛推出免費報章《頭條新聞》的星島新聞(1105)宣布,上周五簽訂臨時協議,以3.7億元,將九龍灣總部星島大廈出售予獨立第三者億京發展及策劃有限公司,套現淨額3.66億元,將用作營運資金及長期業務發展。星島估計交易可為05年度業績帶來一筆1.91億元盈利入帳。星島昨日股價一度急升71%,收報0.43元,升13%。

【本報訊】星島表示,為減輕對業務構成不必要影響,將向買家以月租166.66萬元租回物業(不包管理費、空調費及差餉),首階段租用期9個月,可按相同條款續租3至9個月。通告未有披露,若未能成功於18個月後續租該物業,未知星島是否需要將兩份報章《星島日報》、《頭條新聞》及其他雜誌刊物遷至其他地方。
由於近期星島推出免費報紙,市場估計套現將用作該項業務。億京以3.7億元收購星島大廈,相當於每方呎1332元。今年2月,信和置業(083)以18.2億元投得九龍灣常悅道一幅商貿地皮,平均樓面地價2988元。由於星島大廈地契屬工業契,並有33米主水平基準的高度限制,故新業主需修改地契及補地價才可作商業發展。該地現為商貿用地,地積比率最高12倍,可建樓面約53.64萬方呎。

改用途須補價料8億

美聯測量師行助理董事林子彬表示,以鄰近企業廣場3期最新成交作參考,每方呎補地價約1400至1500元,涉資約8億元。測量師彭兆基也估計,補地價每方呎約1500元。
根據星島04年年報披露,星島截至去年底手持現金4.38億元,出售物業後將令手頭現金增至8.04億元。通告披露,星島大廈地盤面積4.47萬方呎,建有一幢8層高工業大廈,總樓面27.77萬方呎。買家已付臨時定金1480萬元,7月28日或以前另付2220萬元,餘額3.33億元在12月8日或之前支付。

億京擬重建甲級商廈

物業成交價3.7億元,遠較獨立物業估值師於3月15日估計的2.5億元為高,溢價達48%。另外,星島委任戴德梁行為代理,代理費250萬元,佔成交價的0.676%。由於戴德梁行由星島非執行董事梁振英及家人持有逾30%投票權,故交易構成關連交易。
近期計劃發售太子道西藍馬豪庭項目的本地發展商億京發展,其項目策劃經理黎裕宗向《匯港通訊》表示,將以獨資方式發展星島大廈,但目前具體規劃及投資額未定。他續稱,購入該物業,主要是看好其景觀,傾向重建為甲級商廈。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2018 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載