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2005年10月27日

未來12個月可望升30%
甲級商廈呎租快見百元

中環指標商廈國金二期(圖)和AIGTower,呎租可望在來年挑戰100元水平。 資料圖片

【本報訊】甲級寫字樓需求持續,尤其在銀行及金融業不斷擴充情況下,明年供應依然緊張。地產界人士預料,未來一年租金可升20至30%;個別中環新落成商廈,呎租更有望升至100元水平,直迫94年歷史高位。

金融業佔三成

高力國際香港常務董事潘秉兆表示,基於香港經濟持續復甦,除現有企業計劃擴充外,亦不斷有新公司成立,尤其金融服務業表現最活躍,如最近一家私人證券行便落實於AIGTower開設新辦事處,租用全層近1.3萬方呎樓面。過去6個月,本港租務市場錄得約1100宗成交,約30%來自銀行及金融業,以地區劃分則核心商業區中環佔29%;他估計未來12個月,甲級寫字樓整體租金可升30%。
潘秉兆說,中環個別優質商廈,如現時呎租已突破80元的AIGTower、國際金融中心(國金)一及二期、遮打大廈及交易廣場一至三座等,明年呎租將升至100元水平。

細單位較渴市

戴德梁行執行董事韋達維則估計,只有國金二期和AIGTower租值,短期內可望升見100元。資料顯示,94年中環交易廣場曾創下每方呎逾100元的歷史新高租金。
韋達維解釋,因為該兩幢新落成大廈設施較先進,現有部份海景細單位招租,而個別公司要進駐一線寫字樓,選擇不多,對於細單位承租能力較高。

租金貴促外遷

該行預期,今年全年中環甲級寫字樓租金將勁升70%,遠高於06年的20%。不過,現時中環租金高企,部份大租客為節省租金開支,會由中環遷移至非核心區,令中環騰出更多空置樓面,紓緩租金升幅。韋達維預計,年底中環甲級寫字樓平均呎租將升至58元,明年可望超越94年高峯的65元水平。
另外,潘秉兆指出,過去半年的租務成交,約20%來自鰂魚涌,預期未來租戶遷往非核心區寫字樓的趨勢,將會持續。

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