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2005年10月27日

美聯:澳門舖市調整半年

張一輝(右)料要到明年中永利及銀河賭場相繼落成帶來新一輪刺激,澳門舖市才會再度活躍,旁為方志偉。

【本報訊】近年不獨本港商舖租金飆升,澳門商舖也因租金急升,導致近月租務成交大減,美聯物業預期未來6至9個月是澳門舖市調整期,租金要回落20%才見支持。

租金跌兩成才回穩

美聯澳門行政總裁張一輝表示,近年來自本港及外資的各類連鎖店或品牌,紛紛搶佔澳門零售市場,令供應有限的舖市租金及售價俱大升,如日前金至尊便以月租22萬元承租新馬路一地舖,呎租達250元(見上表);而年底開業的殷皇子大馬路澳門廣場,平均呎租亦要180元。

大量供應拖低回報

租金不斷攀升侵蝕租客利潤,打亂他們進駐澳門的步伐,如位元堂及余仁生便因此叫停開業計劃。同時拖累租金回報率跌到僅2至3厘,實難吸引投資者興趣,令店舖成交明顯萎縮。他預期是次舖市調整期要6至9個月,至明年中當永利及銀河賭場相繼落成,才會再度活躍。
另外,美聯澳門商舖組營業董事方志偉指出,調整的另一個原因是未來半年,澳門半島及氹仔有逾48.4萬方呎商舖樓面落成(見下表),可紓解供應不足的情況。
不過,澳門未來仍陸續有不少娛樂場所落成,加上交通系統改善、24小時通關及內地品牌進軍等因素,商舖租售仍會有穩定增長。

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