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2005年11月05日

逾12億收購中國染廠大廈
興業6供1股籌7.3億

位於荃灣的中國染廠大廈,高27層,總建築樓面98.3萬方呎,第一層及地下可作為非住宅(商業/零售)用途,令價值提高。 資料圖片

香港興業(480)宣布,向大股東查氏家族全資擁有的名力集團,收購持有中國染廠大廈的控股公司CDWCo全部股權及債務,總代價不少於12.84億元,興業將以現金支付。部份代價會透過以6供1方式,按每股3.8元,供股集資7.33億元支付。興業昨日復牌,先升後回,收市報3.65元,跌1.35%。

【本報訊】興業的公布指出,CDWCo截至9月底的資產淨值為2.91億元,另有9.93億元貸款,但CDWCo倘欠第三方財務機構最少9300萬元,故總代價或會上調。交易需待獨立股東批准,查氏家族放棄投票。

14.5億為收購價上限

據獨立估值師萊坊截至05年9月底,就中國染廠大廈估值14.8億元。公布稱,興業及名力商討收購時已同意,中國染廠大廈價值14.5億元,故興業指出,即使CDWCo的債務增加,令收購價上升,預期最終代價亦不會超過14.5億元。

半數金額內部資源撥付

興業同時公布,透過供股集資支付部份收購價。興業擬以6供1方式,按每股3.8元,集資7.33億元,佔收購代價逾50%。供股價較興業停牌前報3.7元,溢價2.7%。
名力承諾全數包銷,現時名力並沒持有興業股份,若接納全數供股股份,名力在興業的持股量將為7.04%,連同查氏家族,則合共持有興業已擴大股本57.8%。至於其餘收購價則由興業以內部資源撥付。
公布披露,中國染廠大廈截至8月份的平均出租率逾90%,應收總收入預計7800萬元,根據大廈價值14.5億元計算,總回報率每年超過5厘。

中染大廈准商用增值

興業在00年2月以代價9.89億元,將所持CDWCo售予名力,當時中國染廠大廈的政府租約限制作工業用途。由00年起,該大廈進行翻新,大廈第一層及地下的政府租約用途修訂為非住宅(商業/零售)用途,加上最近興建的行人天橋將該廈與愉景新城連接,興業相信該大廈的價值會提高。
位於荃灣的中國染廠大廈,為27層高工業大廈,1982年落成,佔地65596方呎,總建築樓面98.3萬方呎,以最低收購價計算,每方呎1306.4元。

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