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2005年11月23日

國衛中心14.6萬呎不到價收回
葵涌好爵中心5萬呎標售

好爵中心租客包括百佳超市、漢福酒樓、OK便利店等。

【本報訊】加息陰霾未散,大額投資市場買家出價審慎,但業主態度仍樂觀。市場消息透露,國衛保險標售的灣仔國衛中心一批寫字樓,標價約6億元,較業主意向價8億元低25%,暫時收回。與此同時亦有業主積極標售物業,其中好爵酒樓百多名股東,標售葵涌好爵中心5萬方呎商場,代理估計涉資7億元,明年1月17日截標。

估值7億續租料500萬

第一太平戴維斯資深董事袁志光稱,連接葵芳地鐵站出口的新葵芳花園地下及閣樓約5萬方呎,即好爵中心商場,業主為好爵酒樓逾百名股東,84年向地鐵公司一手購入自用,其後分間出租,現時全部租出,月租270萬元,但不少租戶於「沙士」期承租,租金偏低,估計全部續租可提高至500萬元。他估計,該商場市值達7億元,每方呎約1.4萬元。
另外,地產界人士說,國衛保險持有的國衛中心14.6萬方呎寫字樓連車位及廣告位,以售後租回方式出售,月租約315萬元,以叫價8億元計,回報率約4.7厘,低於按揭息率,投資者和基金均出價審慎。
代理標售的世邦魏理仕負責人沒有回應有關消息,只表示未有任何消息公布。
有外資基金說,由於國衛中心已賣散,加上叫價不低,故不感興趣,沒有出價競投。

德輔道西交吉商廈放盤

韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國表示,資深投資者持有的上環德輔道西156至160號交吉商廈,連命名權標售,估值逾2.4億元,大廈總樓面約6.75萬方呎,每呎逾3500元,明年1月10日截標。
此外,地產界人士說,資深投資者羅家寶委託代理,標售金鐘海富中心1座21樓全層,約1萬方呎,意向呎價約8000元,較00年購入呎價4400元,高逾80%,該廈13樓02室約6000方呎,最近以每呎6600元售出。

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