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2005年11月25日

為5個項目 求司法覆核
長實、新地、信和拒交地租

政府今次追收地租的全為住宅項目,包括海典軒、爵悅庭及正興建中的馬鞍山項目(圖)。

【本報訊】政府雖就未發展或發展中地皮的應繳地租,不斷向發展商窮追猛打,發展商則不斷申請司法覆核抗衡。前日再有3大發展商,為旗下5個項目,向高等法院尋求司法覆核,要求推翻差餉物業估價署署長拒發地租暫緩繳交令的決定。

海典軒已入伙未清數

申請人為本港3大發展商,新鴻基地產(016)、長江實業(001)及信和置業(083)旗下6家公司。他們在今年8至10月間,分別收到差餉物業估價署署長信函,拒絕在土地審裁處完成處理申請人提出地租上訴前,為各自發展的共5個項目,發出地租暫緩繳交令。

爵悅庭欠6年度地租

5個項目中,包括信置02年初投得的屯門地皮、已發展為商住項目,今年初落成入伙的海典軒,差餉物業估價署現追收01/02至05/06年度,5個財政年度所涉地租。
下月入伙的荃灣爵悅庭,則遭追收00/01至05/06年度,6個財政年度的地租。
至於長實剛於去年高價投得的馬鞍山住宅地盤,及新地去年完成補地價的元朗地盤,亦被追收04/05及05/06年兩年度地租。
其實,發展商及政府有關地租徵收訴訟,源自差餉物業估價署97年引用《地租(徵收及評估)條例》,向9大發展商,包括太古地產、恒隆集團(010)、恒基地產(012)、南豐集團、華懋集團及會德豐地產(049),和上述的3家發展商,所擁有的33幅未發展或空置地盤徵收地租。

法律觀點終審敗訴

發展商不服,98年向土地審裁處上訴,指政府無權收地租,事件鬧至終審法院,最後判發展商敗訴,及發還土地審裁處繼續聆訊。
而差餉物業估價署基於終院已釐清部份法律觀點,故不等上訴有結果,便向發展商展開追收地租行動,由97年至今,已向逾200幅土地的業主,追收地租。
案件編號:HCAL148/2005至152/2005

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