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2005年12月19日

外籍僱員貼錢租豪宅成風

半山譽皇居(圖)一外籍租客續租,業主嘉里要求大幅加租33%。至於近年薪酬顯著上升的保險界,一外籍高層獲公司增加租津3.6%,續租跑馬地禮頓山。

今年豪宅租務市場造好,租金急升,跨國機構外籍僱員租屋津貼,多未能追貼市場,外籍僱員需自掏腰包貼錢租樓,是97年金融風暴以來罕見現象。業界指房屋津貼難以跟隨豪宅租金上升,愈來愈多外籍僱員要「捱貴租」。
第一太平戴維斯住宅租賃部資深董事王麗文發現,近期愈來愈多外籍高層僱員,寧願自己貼錢,亦要租住傳統山頂、南區的高質素豪宅,約一半外籍僱員需貼錢租樓。

盤源少搶高租金

她說,去年豪宅價格飆升,大量業主轉租為售,租盤短缺,導致租金大升18%,今年續升15%。
去年政府撤銷租管,經過1年過渡期,今年業主加租意欲進取,個別加幅逾30%,普遍加15%,大部份外籍租客因僱主未有相應調高房屋津貼,續租或轉租相同質素租盤,要自行補貼10至15%租金。
據她了解,租金愈高的優質租盤,補貼幅度愈大,最極端是美國證券機構高層,不惜補貼近20萬元,以30餘萬元承租山頂新建洋房。
她相信明年豪宅租金會再升15至20%,跨國機構或會檢討房屋津貼。

部份降格住屋苑

韋堅信產業測量師行住宅部助理經理馬仲明表示,有個別大機構輕微調升房屋津貼,部份外籍僱員續租時會自己補貼,亦有部份搬至較細單位。他估計明年豪宅租金只會平穩,豪宅價格因加息停滯不前,轉售為租的放盤將增加。
不過,中原人力資源顧問董事總經理周綺萍指出,不少大機構仍然傾向減少房屋津貼,或盡量聘用本地僱員,雖然近年僱員薪酬有上升壓力,但房屋津貼一般固定為薪金約20至30%,難以追貼豪宅市場。她說,未來可能有更多外籍僱員,因津貼有限,由傳統豪宅降級租住私人屋苑。

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