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2005年12月19日

向銀行及海外同業洽合資
上海置業積極併購

施建表示,比起香港多家大發展商在內地的發展規模、品牌及集資能力,上海置業均力有不及,反而優勢在於熟悉內地形勢。

上海置業(1207)主席施建表示,公司現時面對的競爭主要來自海外,尤其本港發展商經常在內地爭奪大型地皮,故該集團正與投資銀行及海外發展商洽談,合資購地建樓,並繼續透過收購財政出現問題的內地發展商,藉以取得土地儲備。

【本報訊】施建在上海接受訪問時表示,面對本港多家發展商包括長實(001)、和黃(013)及新地(016),動輒數十億元競投內地大型地皮,加上他們的發展規模、品牌及集資能力,上海置業均力有不及。

土儲百萬米夠用5年

他表示,集團的優勢在於熟悉內地,加上較早前發行可換股債券集資3.86億元,可趁宏觀調控令個別發展商財政出現問題的階段,積極進行收購合併。他又稱,在發行可換股債券時,個別投資銀行提出合作,包括由上海置地提供地皮,及雙方合資競投地皮發展後,再按股權比例分帳。
上海置業上周分別公布,透過增持上海碩誠置業,增持上海綠洲雅賓利花園權益,及藉收購上海琴海置業取得黃浦區一地皮。施建表示,現時集團土地儲備逾100萬方米,足夠未來5年發展。

明年上海樓價料穩升

施建指出,樓市經過05年宏觀調控後,上海中高檔住宅價格較04年下跌約15%,另一方面,由於政府收緊土地供應,地價比去年升值,上下波幅約15%。他預期,宏調明年將參照05年成功經驗推展,相信06年樓價及地價會趨向平穩,升跌均不會超過5%。
上海置業明年將增加住宅供應,預期06年度可銷售單位1200個,涉及樓面12萬至15萬方米,主要是綠洲長島花園及雅賓利廣場,至少套現20億元。05年度集團可供出售單位少於1000個,涉及樓面10萬方米。

無意分拆羅店項目

另外,上海置業參與開發上海寶山羅店北區新鎮的土地開發業務,預期明年透過出售地皮有10億元進帳。施建澄清,並沒有分拆羅店項目上市計劃。06年,該集團的資本開支11.7億元(1.5億美元),主要作增添土儲,05年度資本開支則約10億元。

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